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萊坊「大中華物業市場報告」，亞洲4城A級辦公互有消長	2014/11/25發佈
瑞普萊坊發佈最新「大中華物業市場報告」，香港、北京、上海、廣州四大城市Ａ級辦公大樓，大致維持租金持穩狀態，不過，廣州因為未來兩三年將會有大量的辦公室新供應，預料未來12個月的租金將下跌3％。瑞普萊坊「大中華物業市場報告」指出，香港2014年第三季，Ａ級辦公大樓租賃市場維持平穩。受提出的滬港股票市場「直通車」計劃影響，中國內地金融機構及銀行在港積極吸納核心商業區的優質辦公室。此外，Ａ級辦公大樓的銷售市場持續改善，多宗投資者及用家成交個案。瑞普萊坊指出，香港中環Ａ級辦公大樓市場已走向兩極化。由於大多數Ａ級辦公大樓供應短缺，中國金融機構難以找到新辦公室空間。但另一方面，自金融危機，不少金融機構縮減員工人數，從而令核心商業區的辦公室需求減少，令某些大樓有相當大的空置面積。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅預料，至2014年年底，香港Ａ級辦公大樓租金大致上維持平穩，而九龍東Ａ級辦公大樓租金將領先，在未來兩三個月上升2-3％。至於中國大陸北京2014年第三季，Ａ級辦公大樓租金按季輕微下跌0.1％，而空置率則按季下跌0.3個百分比。由於大部分的辦公室為業主自用，可供出售的辦公室短缺，因此Ａ級辦公大樓的投資市場較淡靜，而成交價格再按季下跌1.6％。上海儘管有大量的新供應，第三季辦公室市場保持穩定。Ａ級辦公大樓租金按季僅下跌0.6％，空置率按季輕微上升0.3個百分點。未來數月內將會有更多的辦公室落成，預計第四季辦公室租金將再下跌1.5％。廣州由於未來兩三年將會有大量的辦公室新供應，再者不少新辦公室項目提前預租，因此預料未來12個月的租金將下跌3％。【資料來源:mygonews】

萊坊「大中華物業市場報告」，亞洲4城A級辦公互有消長

2014/11/25發佈

瑞普萊坊發佈最新「大中華物業市場報告」，香港、北京、上海、廣州四大城市Ａ級辦公大樓，大致維持租金持穩狀態，不過，廣州因為未來兩三年將會有大量的辦公室新供應，預料未來12個月的租金將下跌3％。

瑞普萊坊「大中華物業市場報告」指出，香港2014年第三季，Ａ級辦公大樓租賃市場維持平穩。受提出的滬港股票市場「直通車」計劃影響，中國內地金融機構及銀行在港積極吸納核心商業區的優質辦公室。此外，Ａ級辦公大樓的銷售市場持續改善，多宗投資者及用家成交個案。

瑞普萊坊指出，香港中環Ａ級辦公大樓市場已走向兩極化。由於大多數Ａ級辦公大樓供應短缺，中國金融機構難以找到新辦公室空間。但另一方面，自金融危機，不少金融機構縮減員工人數，從而令核心商業區的辦公室需求減少，令某些大樓有相當大的空置面積。

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅預料，至2014年年底，香港Ａ級辦公大樓租金大致上維持平穩，而九龍東Ａ級辦公大樓租金將領先，在未來兩三個月上升2-3％。

至於中國大陸北京2014年第三季，Ａ級辦公大樓租金按季輕微下跌0.1％，而空置率則按季下跌0.3個百分比。由於大部分的辦公室為業主自用，可供出售的辦公室短缺，因此Ａ級辦公大樓的投資市場較淡靜，而成交價格再按季下跌1.6％。

上海儘管有大量的新供應，第三季辦公室市場保持穩定。Ａ級辦公大樓租金按季僅下跌0.6％，空置率按季輕微上升0.3個百分點。未來數月內將會有更多的辦公室落成，預計第四季辦公室租金將再下跌1.5％。

廣州由於未來兩三年將會有大量的辦公室新供應，再者不少新辦公室項目提前預租，因此預料未來12個月的租金將下跌3％。

【資料來源:mygonews】

高雄列管滿15年不動產移國產署標售	2014/11/25發佈
高雄市1999年(含1999年前)代管或列冊管理之未辦繼承登記土地及建物，因代管或列冊管理期間屆滿15年，繼承人仍未辦理繼承登記，地政局已依規定移請國有財產署辦理公開標售。提醒繼承人儘速辦理繼承登記，切莫讓自身權益睡著了！依照土地法第73條之1規定，不動產所有權人死亡超過1年如果沒有辦理繼承登記，地政機關在每年的4月1日起公告3個月，如果公告期滿後仍未辦理者，將予以列冊管理15年，期滿仍未辦理，則移請國有財產署公開標售，標售所得價款保管10年未領回者將歸屬國庫。高雄市政府地政局局長謝福來表示，高雄市2014年代管或列冊管理期間屆滿15年移請國有財產署辦理公開標售土地或建物共計39案，土地71筆、建物7棟。這些不動產大部分座落在鹽埕、鼓山、新興、苓雅、三民、楠梓、左營區等，地政事務所在土地登記簿上均會標示移國有財產署標售的註記，但是繼承人在標售前仍隨時可至地政事務所辦理繼承登記；如果經國有財產署辦理標售後，除繼承人主張優先購買權外，僅能領取標售價款，逾10年仍未領取，該價款將歸屬國庫。所以，謝局長特別呼籲這些繼承人在未標售前趕快辦理繼承登記，以維護財產權益。謝福來局長再次提醒，這些不動產未辦理繼承的原因，大部分是繼承關係複雜、繼承人間無法達成協議、部分繼承人移居國外或行蹤不明，也有部分土地為既成巷道或公共設施用地價值低，假使部分繼承人因故無法出面會同申請，依據土地登記規則第120條規定，可先由繼承人中之一人或數人，申請登記為全體繼承人公同共有，這些不動產就毋須被標售。【資料來源:mygonews】

高雄列管滿15年不動產移國產署標售

2014/11/25發佈

高雄市1999年(含1999年前)代管或列冊管理之未辦繼承登記土地及建物，因代管或列冊管理期間屆滿15年，繼承人仍未辦理繼承登記，地政局已依規定移請國有財產署辦理公開標售。提醒繼承人儘速辦理繼承登記，切莫讓自身權益睡著了！

依照土地法第73條之1規定，不動產所有權人死亡超過1年如果沒有辦理繼承登記，地政機關在每年的4月1日起公告3個月，如果公告期滿後仍未辦理者，將予以列冊管理15年，期滿仍未辦理，則移請國有財產署公開標售，標售所得價款保管10年未領回者將歸屬國庫。

高雄市政府地政局局長謝福來表示，高雄市2014年代管或列冊管理期間屆滿15年移請國有財產署辦理公開標售土地或建物共計39案，土地71筆、建物7棟。這些不動產大部分座落在鹽埕、鼓山、新興、苓雅、三民、楠梓、左營區等，地政事務所在土地登記簿上均會標示移國有財產署標售的註記，但是繼承人在標售前仍隨時可至地政事務所辦理繼承登記；如果經國有財產署辦理標售後，除繼承人主張優先購買權外，僅能領取標售價款，逾10年仍未領取，該價款將歸屬國庫。所以，謝局長特別呼籲這些繼承人在未標售前趕快辦理繼承登記，以維護財產權益。

謝福來局長再次提醒，這些不動產未辦理繼承的原因，大部分是繼承關係複雜、繼承人間無法達成協議、部分繼承人移居國外或行蹤不明，也有部分土地為既成巷道或公共設施用地價值低，假使部分繼承人因故無法出面會同申請，依據土地登記規則第120條規定，可先由繼承人中之一人或數人，申請登記為全體繼承人公同共有，這些不動產就毋須被標售。

【資料來源:mygonews】

新北市「金富帝寶」建案違反公交法，罰鍰10萬元	2014/11/20發佈
公平交易委員會於2014年11月19日委員會議通過，金富建設股份有限公司銷售「金富帝寶」建案，於「C2棟5-12F家具配置參考圖」，將機房及陽台標示為室內空間使用，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處金富建設股份有限公司新台幣10萬元罰鍰。公平交易委員會表示，金富建設股份有限公司銷售「金富帝寶」建案，於「C2棟5-12F家具配置參考圖」以虛線方式，將機房及陽台標示為室內空間，與原核准竣工圖說用途不符。且依新北市政府表示，案關建議倘依系爭家具配置參考圖施作涉及違反建築法第73條第2項未經核准擅自變更使用(機房變更為居室使用)及第77條之2未經核准擅自室內裝修(室內分間牆變動)等規定，如經現場勘查違規屬實，新北市政府工務局將依建築法第91條第1項規定處建築物所有權人及使用人新台幣6萬元至30萬元罰鍰。另案關建築物如依廣告施作將虛線所示陽台部分作為客廳及臥室空間使用，即屬「陽台外推」，涉及違章建築，新北市政府違章建築拆除大隊可依違章建築處理辦法規定辦理。是系爭廣告之「C2棟5-12F家具配置參考圖」將機房與陽台標示為臥室等室內空間，倘建商實際交付之標的物與廣告內容相符，日後即有遭查報拆除之風險，其表示內容與實際之差異，有引起一般消費大眾錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之機能，使守法之競爭同業蒙受失去顧客之損害，而生不公平競爭之效果，故系爭廣告為虛偽不實及引人錯誤之表示，核已違反公平交易法第21條第1項規定。【資料來源:mygonews】

新北市「金富帝寶」建案違反公交法，罰鍰10萬元

2014/11/20發佈

公平交易委員會於2014年11月19日委員會議通過，金富建設股份有限公司銷售「金富帝寶」建案，於「C2棟5-12F家具配置參考圖」，將機房及陽台標示為室內空間使用，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處金富建設股份有限公司新台幣10萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，金富建設股份有限公司銷售「金富帝寶」建案，於「C2棟5-12F家具配置參考圖」以虛線方式，將機房及陽台標示為室內空間，與原核准竣工圖說用途不符。

且依新北市政府表示，案關建議倘依系爭家具配置參考圖施作涉及違反建築法第73條第2項未經核准擅自變更使用(機房變更為居室使用)及第77條之2未經核准擅自室內裝修(室內分間牆變動)等規定，如經現場勘查違規屬實，新北市政府工務局將依建築法第91條第1項規定處建築物所有權人及使用人新台幣6萬元至30萬元罰鍰。

另案關建築物如依廣告施作將虛線所示陽台部分作為客廳及臥室空間使用，即屬「陽台外推」，涉及違章建築，新北市政府違章建築拆除大隊可依違章建築處理辦法規定辦理。是系爭廣告之「C2棟5-12F家具配置參考圖」將機房與陽台標示為臥室等室內空間，倘建商實際交付之標的物與廣告內容相符，日後即有遭查報拆除之風險，其表示內容與實際之差異，有引起一般消費大眾錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之機能，使守法之競爭同業蒙受失去顧客之損害，而生不公平競爭之效果，故系爭廣告為虛偽不實及引人錯誤之表示，核已違反公平交易法第21條第1項規定。

【資料來源:mygonews】

型塑智慧城市典範行銷台中友善高齡城市形象	2014/11/20發佈
台中市政府副秘書長廖靜芝率領市府代表團前往瑞士參加2014年11月17日至18日於日內瓦舉辦之「2014全球論壇」(Global Forum 2014)，廖副秘書長受邀於論壇座談會中發表演講，分享台中市打造智慧城市之經驗與成果，受到與會者高度認同與肯定。「全球論壇」(Global Forum)是由非營利機構Items International及The Sophia Antipolis Foundation於1992年所發起之國際論壇，是一個屬於政府部門與商業團體聚集的開放性論壇平台，提供各城市及組織在資訊通訊技術領域(ICT)政策研擬及技術開發，對當前資通訊產業發展上的目標與觀點進行交流與討論，勾勒出未來資訊通訊技術的願景；每年召開一次的國際論壇皆吸引來自超過30個國家，300人以上參與，共同探討資訊社會的成功創新與具有影響力的商業與政策議題，論壇迄今已經舉辦了23年。台中市自2013年獲得ICF智慧城市年度首獎(The Intelligent Communities of the Year)後，已連續2年獲邀於論壇發表演講，分享智慧城市相關施政經驗。此次論壇由廖副秘書長代表市府於第7場座談會「市民導向的智慧城市」(Citizen-Centric Smart Cities)中，提出市府在智慧城市的架構下，推動高齡友善城市的施政作為，包括「樂齡行動導航」的概念及運作方式介紹，延續10月2日在歐洲衛生聯盟論壇大會(EHFG)中所播放市長精彩的演說影片「在台中，變老是件很棒的事」(Getting Gray is Great–Here in Taichung)所傳遞的積極健康理念，讓台中友善高齡的城市形象再次深植國際舞台。台中市持續向營造民眾幸福感的目標邁進，同時也將市府的理念、作為與成果分享給全世界；在市府近年積極參與國際活動的努力下，不僅有效提昇台中市之國際能見度，智慧城市施政成果的分享，更已成為其他城市學習之智慧城市典範。【資料來源:mygonews】

型塑智慧城市典範行銷台中友善高齡城市形象

2014/11/20發佈

台中市政府副秘書長廖靜芝率領市府代表團前往瑞士參加2014年11月17日至18日於日內瓦舉辦之「2014全球論壇」(Global Forum 2014)，廖副秘書長受邀於論壇座談會中發表演講，分享台中市打造智慧城市之經驗與成果，受到與會者高度認同與肯定。

「全球論壇」(Global Forum)是由非營利機構Items International及The Sophia Antipolis Foundation於1992年所發起之國際論壇，是一個屬於政府部門與商業團體聚集的開放性論壇平台，提供各城市及組織在資訊通訊技術領域(ICT)政策研擬及技術開發，對當前資通訊產業發展上的目標與觀點進行交流與討論，勾勒出未來資訊通訊技術的願景；每年召開一次的國際論壇皆吸引來自超過30個國家，300人以上參與，共同探討資訊社會的成功創新與具有影響力的商業與政策議題，論壇迄今已經舉辦了23年。

台中市自2013年獲得ICF智慧城市年度首獎(The Intelligent Communities of the Year)後，已連續2年獲邀於論壇發表演講，分享智慧城市相關施政經驗。此次論壇由廖副秘書長代表市府於第7場座談會「市民導向的智慧城市」(Citizen-Centric Smart Cities)中，提出市府在智慧城市的架構下，推動高齡友善城市的施政作為，包括「樂齡行動導航」的概念及運作方式介紹，延續10月2日在歐洲衛生聯盟論壇大會(EHFG)中所播放市長精彩的演說影片「在台中，變老是件很棒的事」(Getting Gray is Great–Here in Taichung)所傳遞的積極健康理念，讓台中友善高齡的城市形象再次深植國際舞台。

台中市持續向營造民眾幸福感的目標邁進，同時也將市府的理念、作為與成果分享給全世界；在市府近年積極參與國際活動的努力下，不僅有效提昇台中市之國際能見度，智慧城市施政成果的分享，更已成為其他城市學習之智慧城市典範。

【資料來源:mygonews】

高雄氣爆重建區挽面整建凱旋路首案開工	2014/11/20發佈
高雄市府在氣爆重建區大力推動挽面，鼓勵民眾更新老屋立面，並且融入綠建築概念，目前已有250戶提出申請，凱旋三路連棟型挽面，首案開工。都發局表示，挽面是都市更新法所定義「整建維護」的一種，在高雄市實施有年，中央在近年也推出建築景觀風貌改善計畫，目的相同，不過挽面費用都是公私出資各半，市政府認為重建路段住戶有挽面需求是因氣爆而起，故向善款委員會爭取最高補助百分之百，並由市府統籌委託專業設計及施工。都發局長盧維屏說，相鄰住戶一起參與挽面對於建築景觀改善的效果優於個戶單獨處理，故市府會盡量遊說左鄰右舍一起參與，目前已整合出20餘處連棟型申請案，位在凱旋路的第一處開工案例就有18戶連棟挽面。都發局說，每個挽面申請案的設計風格、使用材質都會與住戶溝通獲得同意後再進場施工，新的建築立面也將採用綠建築手法融入遮陽設計與隔熱功能，並且鼓勵民眾將屋頂鐵皮轉化為太陽光電設施，騎樓也同步一併整平，做到畢其功於一役的整建效果。在當地開業數十年的曾貴海醫師說，氣爆表面上是災難，但也是城市氣質轉變的契機，重建區挽面融入綠建築及城市美學的觀念，市府以開放的態度尊重居民對設計方案的共識，對於公民參與的方式給予肯定。住戶柯鵬呈先生也說，雖然災後重建期間居民生活受到很深的影響，但想像未來挽面後嶄新的街道景觀，以及感受市府的善意，大部分的居民都樂於參與。都發局受理一心、三多、凱旋、武慶四條主要重建路段的挽面申請至2014年3月截止，目前已有250戶提出，配合重建路段第一階段通車後將陸續進場施作。【資料來源:mygonews】

高雄氣爆重建區挽面整建凱旋路首案開工

2014/11/20發佈

高雄市府在氣爆重建區大力推動挽面，鼓勵民眾更新老屋立面，並且融入綠建築概念，目前已有250戶提出申請，凱旋三路連棟型挽面，首案開工。

都發局表示，挽面是都市更新法所定義「整建維護」的一種，在高雄市實施有年，中央在近年也推出建築景觀風貌改善計畫，目的相同，不過挽面費用都是公私出資各半，市政府認為重建路段住戶有挽面需求是因氣爆而起，故向善款委員會爭取最高補助百分之百，並由市府統籌委託專業設計及施工。

都發局長盧維屏說，相鄰住戶一起參與挽面對於建築景觀改善的效果優於個戶單獨處理，故市府會盡量遊說左鄰右舍一起參與，目前已整合出20餘處連棟型申請案，位在凱旋路的第一處開工案例就有18戶連棟挽面。

都發局說，每個挽面申請案的設計風格、使用材質都會與住戶溝通獲得同意後再進場施工，新的建築立面也將採用綠建築手法融入遮陽設計與隔熱功能，並且鼓勵民眾將屋頂鐵皮轉化為太陽光電設施，騎樓也同步一併整平，做到畢其功於一役的整建效果。

在當地開業數十年的曾貴海醫師說，氣爆表面上是災難，但也是城市氣質轉變的契機，重建區挽面融入綠建築及城市美學的觀念，市府以開放的態度尊重居民對設計方案的共識，對於公民參與的方式給予肯定。住戶柯鵬呈先生也說，雖然災後重建期間居民生活受到很深的影響，但想像未來挽面後嶄新的街道景觀，以及感受市府的善意，大部分的居民都樂於參與。

都發局受理一心、三多、凱旋、武慶四條主要重建路段的挽面申請至2014年3月截止，目前已有250戶提出，配合重建路段第一階段通車後將陸續進場施作。

【資料來源:mygonews】

新北市2015年度6區地籍圖重測	2014/11/20發佈
為加速辦理新北市地籍圖重測業務，新北市政府2015年度辦理六個地區之地籍圖重測，分別為三峽區、樹林區、鶯歌區、新店區、八里區及平溪區，合計辦理約2萬3484筆土地，面積超過2346公頃，重測成果預計於2015年10月1日於各轄區地政事務所辦理公告30天。新北市政府地政局指出，現行記載土地坵塊大小、形狀位置之各項地籍資料，均以各地政事務所經管之地籍圖為基礎，該圖為日治時期所測繪，延續使用迄今已近百年之久，長時間頻繁複製使用，致圖紙伸縮、破損嚴重而模糊不清，以及受限當時測繪技術、設備及比例尺較小等因素，精確度已不符現今的需求。為解決上述問題，且同時提供政府機關及民間機構辦理各項土地規劃、開發建設所需之圖籍資料，並方便各種圖籍電腦自動化套合運用，應早日全面完成地籍圖重測以建全圖籍、保障民眾之產權。新北市政府地政局表示，重測作業目前刻正進行圖根測量及地籍資料彚整工作，預定2015年1月初在各重測區辦理重測作業宣導會，會中將詳細說明什麼是地籍圖、為什麼要重測、重測結果對土地所有權人有什麼影響及民眾應如何配合辦理，現場並展示現代跟以前使用之測量儀器及重測前後之地籍圖樣本。【資料來源:mygonews】

新北市2015年度6區地籍圖重測

2014/11/20發佈

為加速辦理新北市地籍圖重測業務，新北市政府2015年度辦理六個地區之地籍圖重測，分別為三峽區、樹林區、鶯歌區、新店區、八里區及平溪區，合計辦理約2萬3484筆土地，面積超過2346公頃，重測成果預計於2015年10月1日於各轄區地政事務所辦理公告30天。

新北市政府地政局指出，現行記載土地坵塊大小、形狀位置之各項地籍資料，均以各地政事務所經管之地籍圖為基礎，該圖為日治時期所測繪，延續使用迄今已近百年之久，長時間頻繁複製使用，致圖紙伸縮、破損嚴重而模糊不清，以及受限當時測繪技術、設備及比例尺較小等因素，精確度已不符現今的需求。為解決上述問題，且同時提供政府機關及民間機構辦理各項土地規劃、開發建設所需之圖籍資料，並方便各種圖籍電腦自動化套合運用，應早日全面完成地籍圖重測以建全圖籍、保障民眾之產權。

新北市政府地政局表示，重測作業目前刻正進行圖根測量及地籍資料彚整工作，預定2015年1月初在各重測區辦理重測作業宣導會，會中將詳細說明什麼是地籍圖、為什麼要重測、重測結果對土地所有權人有什麼影響及民眾應如何配合辦理，現場並展示現代跟以前使用之測量儀器及重測前後之地籍圖樣本。

【資料來源:mygonews】

因應永保安康社區氣爆事件，調整室內裝修管制書表	2014/11/20發佈
內政部營建署針對2014年8月15日新北市新店區永保安康社區氣爆發生火警事件，於2014年11月13日修正「建築物室內裝修管理辦法相關書表」格式之(E1-2)「建築物室內裝修申請書」、(E1-6)「建築物室內裝修竣工查驗表」及(E1-7)「建築物室內裝修竣工查驗申請書」，自2015年1月1日生效。 2014年8月15日新北市新店區永保安康社區氣爆發生火警事件，內政部營建署針對上開事件邀集各直轄市、縣(市)主管建築機關及相關公會團體召開會議研商，於「建築物室內裝修管理辦法相關書表」之建築物室內裝修竣工查驗表之(E1-6)，增加室內裝修時，如用電設備、天然氣管線變更時，應檢附相關證明文件。本次建築物室內裝修竣工查驗表(E1-6)修正是考量用電設備、天然氣管線變更時，對建築物室內安全有所影響，故參考天然氣事業法第18條及電業法第43條之內容，依據建築物室內裝修管理辦法第34條規定，新增【其他經內政部指定之文件】之「有無檢附用電設備增設或變更之設計審查檢驗合格證明」及「有無檢附天然氣管線增設或變更之設計審查檢驗合格證明」欄位，查核結果為有檢附、無檢附兩個選項。故日後建築物室內裝修如有用電設備或天然氣增設或變更時，必需檢附設計審查檢驗合格證明文件，以確保住戶安全；如果用電設備或天然氣管線未變更且經室內裝修專業技術人員於備註欄敘明者，免檢附合格證明。並於建築物室內裝修竣工查驗申請書(E1-7)配合修正備註文字。另內政部營建署亦參考台北市建築師公會建議，修正建築物室內裝修申請書(E1-2)增加申請人欄位及簽章文字，以符合實際使用需要。【資料來源:mygonews】

因應永保安康社區氣爆事件，調整室內裝修管制書表

2014/11/20發佈

內政部營建署針對2014年8月15日新北市新店區永保安康社區氣爆發生火警事件，於2014年11月13日修正「建築物室內裝修管理辦法相關書表」格式之(E1-2)「建築物室內裝修申請書」、(E1-6)「建築物室內裝修竣工查驗表」及(E1-7)「建築物室內裝修竣工查驗申請書」，自2015年1月1日生效。

2014年8月15日新北市新店區永保安康社區氣爆發生火警事件，內政部營建署針對上開事件邀集各直轄市、縣(市)主管建築機關及相關公會團體召開會議研商，於「建築物室內裝修管理辦法相關書表」之建築物室內裝修竣工查驗表之(E1-6)，增加室內裝修時，如用電設備、天然氣管線變更時，應檢附相關證明文件。

本次建築物室內裝修竣工查驗表(E1-6)修正是考量用電設備、天然氣管線變更時，對建築物室內安全有所影響，故參考天然氣事業法第18條及電業法第43條之內容，依據建築物室內裝修管理辦法第34條規定，新增【其他經內政部指定之文件】之「有無檢附用電設備增設或變更之設計審查檢驗合格證明」及「有無檢附天然氣管線增設或變更之設計審查檢驗合格證明」欄位，查核結果為有檢附、無檢附兩個選項。

故日後建築物室內裝修如有用電設備或天然氣增設或變更時，必需檢附設計審查檢驗合格證明文件，以確保住戶安全；如果用電設備或天然氣管線未變更且經室內裝修專業技術人員於備註欄敘明者，免檢附合格證明。並於建築物室內裝修竣工查驗申請書(E1-7)配合修正備註文字。

另內政部營建署亦參考台北市建築師公會建議，修正建築物室內裝修申請書(E1-2)增加申請人欄位及簽章文字，以符合實際使用需要。

【資料來源:mygonews】

移居基宜！基隆、宜蘭七成遷入人口來自雙北市	2014/11/20發佈
雙北市房價年年上漲，讓許多不堪高房價卻又想要有個家的購屋族紛紛逃離雙北市，但受限於上班通勤距離，鄰近雙北市的衛星城市即成了輕移民及返鄉購屋熱區！全國不動產統計內政部資料，發現基隆市、桃園縣及宜蘭縣2014年1-9月遷入人口結構中，以台北市和新北市為主要遷入人口來源，其中基隆市和宜蘭市遷入人口高達六至七成來自雙北市。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市為全台首善之都，經濟金融環境成熟，又是全台資源集中之處，而新北市則受惠於台北都會擴大及升格直轄市，兩都工作機會多，因此吸引非都會區的青壯年遷徙至雙北市，然而隨著熱錢氾濫、遺贈稅調降以及低利環境，使得雙北市房價年年上漲，也使得青年首購族在購屋預算的考量下，進而轉往雙北市周邊的衛星城市購屋。像是基隆市2014年1-9月遷入總人口為7,811人，就有5,493人來自雙北市，佔遷入總人口71％，且近三年淨遷入人口(淨遷入=總遷入-總遷出)下滑幅度更是明顯趨緩。「就是價格吸引雙北客！」全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出，基隆市全市均價仍在2字頭上下，吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的自住首購客覓屋，且偏好於車站商圈，使得近一年基隆市房價漲幅逾三成，尤其七堵區毗鄰汐止區，更是輕移民首選，目前車站周邊中古屋電梯大樓成交均價約為20-25萬，500萬即可買進2房物件，加上近期各大建商積極推案，後市可期。而桃園縣為台灣工業重鎮，近年又在升格議題加持下利多齊發，截至9月為止遷入總人口為40,601人，其中有21,737人從雙北市遷居至此，許多土生土長的台北人因預算及生活品質考量遷居桃園，其中南崁為國道1號進入桃園的第一站，區內有近七成購屋族為雙北客，全國不動產南崁加盟店店長王立君指出，以往區內購屋族大部分是投資置產，近一年來自住首購族比例提高至三成，且多為青年結婚購屋，偏好總價1000萬元以內、三房格局的中古屋電梯大樓，目前每坪成交均價約為17-19萬元。至於國道五號開通後，宜蘭與北台灣的通勤時間縮短為40分鐘，和雙北捷運通勤時間不相上下，形成遊子返鄉和北客東移的遷居熱潮！統計宜蘭縣1-9月遷入總人口7,718人，就有4,594人來自雙北市，也讓宜蘭擺脫近年來淨遷入人數下滑的命運，截至9月底首度呈現正成長。國道五號沿線地區尤其以縣政文教區的宜蘭市為遷居首選，全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，近一年房價上漲超過二成，返鄉首購族偏好中古屋華廈以及中古屋透天厝，目前中古屋華廈成交均價每坪約為12-13萬元，中古屋透天厝以地坪25坪、建坪50坪為例，成交總價約500-600萬元；雙北置產族則鎖定坪數較大的中古屋獨棟別墅，以地坪35坪、建坪70坪為例，總價約800-1000萬元。【資料來源:mygonews】

移居基宜！基隆、宜蘭七成遷入人口來自雙北市

2014/11/20發佈

雙北市房價年年上漲，讓許多不堪高房價卻又想要有個家的購屋族紛紛逃離雙北市，但受限於上班通勤距離，鄰近雙北市的衛星城市即成了輕移民及返鄉購屋熱區！全國不動產統計內政部資料，發現基隆市、桃園縣及宜蘭縣2014年1-9月遷入人口結構中，以台北市和新北市為主要遷入人口來源，其中基隆市和宜蘭市遷入人口高達六至七成來自雙北市。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市為全台首善之都，經濟金融環境成熟，又是全台資源集中之處，而新北市則受惠於台北都會擴大及升格直轄市，兩都工作機會多，因此吸引非都會區的青壯年遷徙至雙北市，然而隨著熱錢氾濫、遺贈稅調降以及低利環境，使得雙北市房價年年上漲，也使得青年首購族在購屋預算的考量下，進而轉往雙北市周邊的衛星城市購屋。

像是基隆市2014年1-9月遷入總人口為7,811人，就有5,493人來自雙北市，佔遷入總人口71％，且近三年淨遷入人口(淨遷入=總遷入-總遷出)下滑幅度更是明顯趨緩。

「就是價格吸引雙北客！」全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出，基隆市全市均價仍在2字頭上下，吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的自住首購客覓屋，且偏好於車站商圈，使得近一年基隆市房價漲幅逾三成，尤其七堵區毗鄰汐止區，更是輕移民首選，目前車站周邊中古屋電梯大樓成交均價約為20-25萬，500萬即可買進2房物件，加上近期各大建商積極推案，後市可期。

而桃園縣為台灣工業重鎮，近年又在升格議題加持下利多齊發，截至9月為止遷入總人口為40,601人，其中有21,737人從雙北市遷居至此，許多土生土長的台北人因預算及生活品質考量遷居桃園，其中南崁為國道1號進入桃園的第一站，區內有近七成購屋族為雙北客，全國不動產南崁加盟店店長王立君指出，以往區內購屋族大部分是投資置產，近一年來自住首購族比例提高至三成，且多為青年結婚購屋，偏好總價1000萬元以內、三房格局的中古屋電梯大樓，目前每坪成交均價約為17-19萬元。

至於國道五號開通後，宜蘭與北台灣的通勤時間縮短為40分鐘，和雙北捷運通勤時間不相上下，形成遊子返鄉和北客東移的遷居熱潮！統計宜蘭縣1-9月遷入總人口7,718人，就有4,594人來自雙北市，也讓宜蘭擺脫近年來淨遷入人數下滑的命運，截至9月底首度呈現正成長。

國道五號沿線地區尤其以縣政文教區的宜蘭市為遷居首選，全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，近一年房價上漲超過二成，返鄉首購族偏好中古屋華廈以及中古屋透天厝，目前中古屋華廈成交均價每坪約為12-13萬元，中古屋透天厝以地坪25坪、建坪50坪為例，成交總價約500-600萬元；雙北置產族則鎖定坪數較大的中古屋獨棟別墅，以地坪35坪、建坪70坪為例，總價約800-1000萬元。

【資料來源:mygonews】

統計發現！企業主急尋總部自建地，最愛舊宗段	2014/11/20發佈
近期工業地需求量大，包括網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」，和台商回台設廠等，都擴大對倉儲用地需求。信義全球資產以實價登錄統計數據觀察：新北市工業土地交易規模以中和區居冠，桃園縣則是觀音鄉搶下第一。而目前急尋土地的買方中，以自建總部的需求最多，其中又以內湖舊宗段詢問度較高。 1111光棍節剛過，大陸淘寶網來勢洶洶，在兩岸都掀起話題。而隨線上購物到貨時間越來越有效率，背後最重要的備援、強化競爭優勢的「物流倉儲」，也受到矚目。此外，近期包括如台商回台設廠等，也連帶擴大對倉儲用地需求，都使得工業用地更加炙手可熱。信義全球資產統計發現，土地交易地區多集中包括了雙北和桃園在內的北部地區。根據實價登錄(2013/8-2014/8)統計，新北市工業用地交易規模以中和區(23.6億元)、汐止區(18.8億元)和新莊區(18.1億元)分居前三名；而以丁種建地居多的桃園縣，則有觀音鄉以76.6億元交易規模居冠，其次是大園鄉的52.8億元，中壢市則以22.5億元交易量排第三。信義全球資產管理公司指出，目前工業土地需求大，接觸委託代尋業主背景各種產業都有，歸納需求主要以尋找土地自建(企業總部)最多，其次則是用作生產廠房用地，另外也有尋找倉儲地的物流業者，和接洽尋找合適規劃交車中心用地的車商。信義全球資產管理公司表示，尋找生產用地的買方以新北和桃園為多；而找總部用地的業主，則大多鍾情內湖區，其中又以舊宗段為主。舊宗段雖是內湖發展時間較晚的區塊，但以接近松山及信義區為其優勢，目前成交行情約在120~140萬元/坪。另外，信義全球資產管理公司，歸納業主尋找土地過程中，最主要的衡量因素有三點：首先，最好能與公司原址有地緣關係，這樣無論是總部做搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，例如像原本在新莊的公司，就多傾向往五股、土城尋找用地。再來，無論工廠或倉儲都有進出貨需求，所以鄰近高速公路，和附近道路路寬也是重點：路寬以20米以上最佳，10米以下則通常不被列入考慮。另外，有些公司也會根據自己發展產業特性而有不同需求，例如同時有海空運發展的航運集團，就會想找同時近機場和港口的區塊。最後，價格仍是影響業主決策重要關鍵，由現行來看，桃園區以中壢市較高，約在18~20萬元/坪，其他如大園鄉，也大約在16~18萬元/坪左右，其他地區則多在8~12萬元/坪左右。【資料來源:mygonews】

統計發現！企業主急尋總部自建地，最愛舊宗段

2014/11/20發佈

近期工業地需求量大，包括網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」，和台商回台設廠等，都擴大對倉儲用地需求。信義全球資產以實價登錄統計數據觀察：新北市工業土地交易規模以中和區居冠，桃園縣則是觀音鄉搶下第一。而目前急尋土地的買方中，以自建總部的需求最多，其中又以內湖舊宗段詢問度較高。

1111光棍節剛過，大陸淘寶網來勢洶洶，在兩岸都掀起話題。而隨線上購物到貨時間越來越有效率，背後最重要的備援、強化競爭優勢的「物流倉儲」，也受到矚目。此外，近期包括如台商回台設廠等，也連帶擴大對倉儲用地需求，都使得工業用地更加炙手可熱。

信義全球資產統計發現，土地交易地區多集中包括了雙北和桃園在內的北部地區。根據實價登錄(2013/8-2014/8)統計，新北市工業用地交易規模以中和區(23.6億元)、汐止區(18.8億元)和新莊區(18.1億元)分居前三名；而以丁種建地居多的桃園縣，則有觀音鄉以76.6億元交易規模居冠，其次是大園鄉的52.8億元，中壢市則以22.5億元交易量排第三。

信義全球資產管理公司指出，目前工業土地需求大，接觸委託代尋業主背景各種產業都有，歸納需求主要以尋找土地自建(企業總部)最多，其次則是用作生產廠房用地，另外也有尋找倉儲地的物流業者，和接洽尋找合適規劃交車中心用地的車商。信義全球資產管理公司表示，尋找生產用地的買方以新北和桃園為多；而找總部用地的業主，則大多鍾情內湖區，其中又以舊宗段為主。舊宗段雖是內湖發展時間較晚的區塊，但以接近松山及信義區為其優勢，目前成交行情約在120~140萬元/坪。

另外，信義全球資產管理公司，歸納業主尋找土地過程中，最主要的衡量因素有三點：首先，最好能與公司原址有地緣關係，這樣無論是總部做搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，例如像原本在新莊的公司，就多傾向往五股、土城尋找用地。

再來，無論工廠或倉儲都有進出貨需求，所以鄰近高速公路，和附近道路路寬也是重點：路寬以20米以上最佳，10米以下則通常不被列入考慮。另外，有些公司也會根據自己發展產業特性而有不同需求，例如同時有海空運發展的航運集團，就會想找同時近機場和港口的區塊。最後，價格仍是影響業主決策重要關鍵，由現行來看，桃園區以中壢市較高，約在18~20萬元/坪，其他如大園鄉，也大約在16~18萬元/坪左右，其他地區則多在8~12萬元/坪左右。

【資料來源:mygonews】

小心翼翼！雙北不動產拍定總價逾千萬，年減11.8％	2014/11/20發佈
法拍是不動產市場的反指標，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會流入法拍市場，在房市不景氣時，法拍市場就容易出現「斷頭戶」和「溺水宅」。台灣房屋智庫統計台北、士林及板橋三處地院不動產拍定總價逾千萬拍定件數，2014年共194件，較2013年同期220件，減幅11.8％；其中拍定逾3封標單競標的物件，較2013年同期減少32件，年減幅38.1％；至於拍定逾10封標單搶標的數量就更少，減幅達6成。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，根據雙北市地政局拍定移轉件數，北市2014年1~10月共390件、較去年同期462件，減少15.58％；新北2014年1~10月共543件，較去年同期598件，減少9.2％，原因在於法拍有別於一般買賣，得標後須於7天內交付拍定價款，對於總價逾千萬的不動產，除非口袋夠深的置產族，或有長期合作的代墊銀行，否則一般消費者多半無法負擔。尤其現在房市冷淡，投資人在法拍市場除了撿便宜，更加慎選產品。洪佩君指出，房市買氣不振，就更凸顯了不動產的「保本」特性，加上低利環境猶在，還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內，使得條件好的住宅產品較難出現漂亮的划算底價，2014價逾千萬的不動產拍定年減11.8％，顯示投資人更加保守，出手和追價力道都顯得小心翼翼。另外洪佩君表示，從雙北市不動產拍定逾千萬物件當中，標封數超過10封的拍定案觀察，掀起搶標熱的物件多有幾個共通的特性，例如位於捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的3拍物件最受歡迎等等。其中還有幾個有趣的亮點。除了大安區敦化南路林蔭第一排「敦南藝術館」，以破億元身價吸引11封標單搶標；另外包括基河國宅、虎林街永春國宅等華廈社區都演出衝上拍的好表現。至於新北市的「昇陽新莊」一案，市場上釋出稀少，首拍就有11個標單競標，最後以溢價24％、單價37萬脫標，和實價揭露的行情(32~36萬)相較甚至還高了一點，顯示只要出現優質的標的，投資人仍然願意加價2~3成進場支持。【資料來源:mygonews】

小心翼翼！雙北不動產拍定總價逾千萬，年減11.8％

2014/11/20發佈

法拍是不動產市場的反指標，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會流入法拍市場，在房市不景氣時，法拍市場就容易出現「斷頭戶」和「溺水宅」。台灣房屋智庫統計台北、士林及板橋三處地院不動產拍定總價逾千萬拍定件數，2014年共194件，較2013年同期220件，減幅11.8％；其中拍定逾3封標單競標的物件，較2013年同期減少32件，年減幅38.1％；至於拍定逾10封標單搶標的數量就更少，減幅達6成。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，根據雙北市地政局拍定移轉件數，北市2014年1~10月共390件、較去年同期462件，減少15.58％；新北2014年1~10月共543件，較去年同期598件，減少9.2％，原因在於法拍有別於一般買賣，得標後須於7天內交付拍定價款，對於總價逾千萬的不動產，除非口袋夠深的置產族，或有長期合作的代墊銀行，否則一般消費者多半無法負擔。尤其現在房市冷淡，投資人在法拍市場除了撿便宜，更加慎選產品。

洪佩君指出，房市買氣不振，就更凸顯了不動產的「保本」特性，加上低利環境猶在，還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內，使得條件好的住宅產品較難出現漂亮的划算底價，2014價逾千萬的不動產拍定年減11.8％，顯示投資人更加保守，出手和追價力道都顯得小心翼翼。

另外洪佩君表示，從雙北市不動產拍定逾千萬物件當中，標封數超過10封的拍定案觀察，掀起搶標熱的物件多有幾個共通的特性，例如位於捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的3拍物件最受歡迎等等。

其中還有幾個有趣的亮點。除了大安區敦化南路林蔭第一排「敦南藝術館」，以破億元身價吸引11封標單搶標；另外包括基河國宅、虎林街永春國宅等華廈社區都演出衝上拍的好表現。至於新北市的「昇陽新莊」一案，市場上釋出稀少，首拍就有11個標單競標，最後以溢價24％、單價37萬脫標，和實價揭露的行情(32~36萬)相較甚至還高了一點，顯示只要出現優質的標的，投資人仍然願意加價2~3成進場支持。

【資料來源:mygonews】

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