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提醒注意！2014年地價稅11月1日開徵	2014/10/31發佈
財政部賦稅署表示，2014年地價稅將於2014年11月1日開徵，繳納期限原至同年11月30日截止，因11月30日適逢星期日，依法順延至同年12月1日(星期一)，請納稅義務人在期限內繳納，以免逾期受罰。本次開徵地價稅稅款所屬期間為2014年1月1日至12月31日，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人、受託人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人。納稅義務人對地價稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。為便利納稅義務人繳納稅款，提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新臺幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；或至自動櫃員機(ATM)轉帳繳納稅款，也可使用網際網路﹝晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶或信用卡﹞、電話語音﹝活期(儲蓄)存款帳戶或信用卡﹞轉帳繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及其收取標準，請洽各發卡機構。另外，選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者，可透過APP行動裝置，掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料即可辦理線上繳稅。各項繳稅作業細節可參閱繳款書之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」「線上服務」項下「電子申報繳稅服務」查閱。該署同時提醒，地價稅係按土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，因此納稅義務人在同一直轄市或縣(市)有多筆應稅土地，僅會收到1張地價稅繳款書;又已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(2014年12月1日)在該約定帳戶內預留足額之存款，以備提兌。【資料來源:mygonews】

提醒注意！2014年地價稅11月1日開徵

2014/10/31發佈

財政部賦稅署表示，2014年地價稅將於2014年11月1日開徵，繳納期限原至同年11月30日截止，因11月30日適逢星期日，依法順延至同年12月1日(星期一)，請納稅義務人在期限內繳納，以免逾期受罰。

本次開徵地價稅稅款所屬期間為2014年1月1日至12月31日，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人、受託人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人。納稅義務人對地價稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。

為便利納稅義務人繳納稅款，提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新臺幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；或至自動櫃員機(ATM)轉帳繳納稅款，也可使用網際網路﹝晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶或信用卡﹞、電話語音﹝活期(儲蓄)存款帳戶或信用卡﹞轉帳繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及其收取標準，請洽各發卡機構。另外，選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者，可透過APP行動裝置，掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料即可辦理線上繳稅。各項繳稅作業細節可參閱繳款書之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」「線上服務」項下「電子申報繳稅服務」查閱。

該署同時提醒，地價稅係按土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，因此納稅義務人在同一直轄市或縣(市)有多筆應稅土地，僅會收到1張地價稅繳款書;又已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(2014年12月1日)在該約定帳戶內預留足額之存款，以備提兌。

【資料來源:mygonews】

推動發展！公共建設2015年預算成長7.19％	2014/10/31發佈
2015年度政府重大公共建設預算甫經行政院2014年8月21日第3412次院會通過，共核列208項計畫、1,907.191億元，較2014年度1,779.34億元成長7.19％，並已納編2015年度中央政府總預算案暨附屬單位預算案，刻由立法院審議中。國發會表示，政府公共建設投資具備達成國家總體經濟目標、厚植固定資本、健全基礎設施及創造就業機會等功能，可促進經濟成長動能、提昇民眾生活品質。惟政府預算資源有限，國發會辦理公共建設先期作業首以政策目標為導向，就屬於當前政府推動之重大政策方案或具資源整合效益之計畫優先編列經費，期以有效分配並運用預算資源；另研擬「跨域加值公共建設財務規劃方案」，對具自償性或外溢效果之計畫，以跨域整合規劃及創新財務思維提高自償率，俾擴大公共建設經費來源基礎，減輕政府財政負擔。為辦理2016年度政府重大公共建設年度預算之籌編，國發會研提中程歲出概算規劃表，於2014年10月函請相關部會檢討各項中長程個案計畫概算分配，在提報上限內，從供給面引導部會確實提出計畫需求，避免即興式公共建設；另從經濟成長面、就業面推估經費需求，預定於2014年11月邀集相關部會研商預算提報上限，作為預算編報作業之參據，俾推動辦理2016年度政府重大公共建設預算先期作業。【資料來源:mygonews】

推動發展！公共建設2015年預算成長7.19％

2014/10/31發佈

2015年度政府重大公共建設預算甫經行政院2014年8月21日第3412次院會通過，共核列208項計畫、1,907.191億元，較2014年度1,779.34億元成長7.19％，並已納編2015年度中央政府總預算案暨附屬單位預算案，刻由立法院審議中。

國發會表示，政府公共建設投資具備達成國家總體經濟目標、厚植固定資本、健全基礎設施及創造就業機會等功能，可促進經濟成長動能、提昇民眾生活品質。惟政府預算資源有限，國發會辦理公共建設先期作業首以政策目標為導向，就屬於當前政府推動之重大政策方案或具資源整合效益之計畫優先編列經費，期以有效分配並運用預算資源；另研擬「跨域加值公共建設財務規劃方案」，對具自償性或外溢效果之計畫，以跨域整合規劃及創新財務思維提高自償率，俾擴大公共建設經費來源基礎，減輕政府財政負擔。

為辦理2016年度政府重大公共建設年度預算之籌編，國發會研提中程歲出概算規劃表，於2014年10月函請相關部會檢討各項中長程個案計畫概算分配，在提報上限內，從供給面引導部會確實提出計畫需求，避免即興式公共建設；另從經濟成長面、就業面推估經費需求，預定於2014年11月邀集相關部會研商預算提報上限，作為預算編報作業之參據，俾推動辦理2016年度政府重大公共建設預算先期作業。

【資料來源:mygonews】

再度澄清！台中大都會歌劇院建蔽率容積率均符合規定	2014/10/31發佈
台中市政府都市發展局201412月30日再度澄清大都會歌劇院工程經變更設計後之建築面積為8308.2平方公尺，設計建蔽率14.57％，設計容積率為60.54％，都在法定範圍內且符合相關都市計畫法及建築法規定。針對市議員日前質詢大都會歌劇院的建蔽率超出法定建蔽率規定，指出其位於西屯區惠民段54地號等七筆土地，基地面積為57020.46平方公尺，屬於新市政中心專用區「公園用地(公三)」範圍，其法定建蔽率為15％、法定容積率為75％，疑有違反建築法第58條及妨礙都市計畫。對此，都市發展局表示，市議員所指稱基地被道路等分隔部分，實屬該細部計畫公園用地(公三)內之道路設施，目前兼做道路使用，符合該使用分區之規範，故無違反建築法第58條及妨礙都市計畫違法情事。【資料來源:mygonews】

再度澄清！台中大都會歌劇院建蔽率容積率均符合規定

2014/10/31發佈

台中市政府都市發展局201412月30日再度澄清大都會歌劇院工程經變更設計後之建築面積為8308.2平方公尺，設計建蔽率14.57％，設計容積率為60.54％，都在法定範圍內且符合相關都市計畫法及建築法規定。

針對市議員日前質詢大都會歌劇院的建蔽率超出法定建蔽率規定，指出其位於西屯區惠民段54地號等七筆土地，基地面積為57020.46平方公尺，屬於新市政中心專用區「公園用地(公三)」範圍，其法定建蔽率為15％、法定容積率為75％，疑有違反建築法第58條及妨礙都市計畫。

對此，都市發展局表示，市議員所指稱基地被道路等分隔部分，實屬該細部計畫公園用地(公三)內之道路設施，目前兼做道路使用，符合該使用分區之規範，故無違反建築法第58條及妨礙都市計畫違法情事。

【資料來源:mygonews】

緯城建設總經理楊家興：看好「台北奇跡」增值空間	2014/10/31發佈
家！可界定為心態上的認定，能帶給人心靈層面的安定。實質家的概念，是房子能成為凝聚家庭成員，不僅是起居，也是感情維繫的重要一環，延續至下一代子子孫孫。這樣的加自然能打造出好房子。其實，買好房一點也不難，緯城建設總經理楊家興以他自身房地產專業經驗告訴大家，找個好建商，跟著他們穩健致富的腳步選購不動產，增值機會自然比較高，他以緯城建設自己發展的經驗，只要把握專業、誠信、品質、機能這8個字就可以。」專業—幫客戶提前過濾土地「台北奇跡」近距離通勤信義計畫區緯城建設購置土地，以考慮位置(點)為主，原則上以台北市為主，新北市則以位置較佳地方為優先考慮，把風險考量放在最前面，較偏遠地區、競爭激烈地區則不予考慮，尤其林口以南的區域。總經理楊家興說：「緯城建設以專業眼光選擇地點，已經先幫客戶過濾掉不好的土地。所以跟著緯城建設購屋的客戶，都能在好地段買到好房子。」誠信—打造以人為本的建築緯城建設用心規劃「台北奇跡」「買房是人生大事，所以，建商的信譽與品質很重要」楊家興總經理這麼表示，他很有信心的說：「緯城建設秉持著誠信務實的經營理念，由多年的經驗累積結合新時代日新月異的材料及設計，持續著對建築的熱誠，穩健的經營，滿足客戶高品質的需求，打造以人為本的建築。」品質—居家與自然環境結合「台北奇跡」公設3D示意圖台灣地狹人稠，城市中因為便利的交通系統，沿線築起許多住宅、商場等等，能夠用來建設的土地更稀少了，導致許多業者在建築的概念上，為了遷就生活便利性的目標，卻犧牲掉部份寧靜的生活空間與接近大自然的機會。楊家興總經理強調，緯城建設跟隨著時代變遷，環保意識提升及交通系統的發展，在房價的層面之外，也積極提升居住的環境品質。機能—為客戶多想、多思考「台北奇跡」公設3D示意圖緯城建設對於居住品質除生活機能、景觀，整體規劃及建材使用搭配上，顧及健康的生活空間，再落實到社區管理居家安全，居住在其中能如沐春風，充分達到身心休憩的至上感覺，可說是優質的住家品質，也是緯城建設的理念。「台北奇跡」人性化的居住空間楊家興總經理指出，現代人越來越注重休閒、養生，居「台北奇跡」公設3D示意圖住環境更在乎不被干擾。緯城建設每個住宅規劃，地點及環境均選親近自然環境，設計上以人性化的居住空間為首要條件，使房子是避風港也能成為城市中寧靜且舒適的住宅，居住其中必能逐漸體會緯城建設對於使用者的用心規劃，台北市文山區仙跡岩保護區推出的「台北奇跡」建案，就是在這樣的理念下誕生的。「台北奇跡」優質生活環境「台北奇跡」公設3D示意圖「台北奇跡」規劃設計每一戶都是三面採光，每個房間都清新明亮。具有學區優勢及交通便利性，還有設施完善的文山運動中心，為健康把關的萬芳醫院，以及萬隆傳統市場都近在咫尺。相當看好「台北奇跡」增值空間「台北奇跡」規劃大四房、三房等產品，讓各種客層可以選擇，並搭配最低29％起的超低公設。在行情部分，相較鄰近大安區的百萬單價，以及近鄰新北市新店區每坪70萬元單價，絕對是台北市區的合理價位，緯城建設楊家興總經理指出：「相當看好『台北奇跡』未來的增值空間。」【資料來源:mygonews】

緯城建設總經理楊家興：看好「台北奇跡」增值空間

2014/10/31發佈

家！可界定為心態上的認定，能帶給人心靈層面的安定。實質家的概念，是房子能成為凝聚家庭成員，不僅是起居，也是感情維繫的重要一環，延續至下一代子子孫孫。這樣的加自然能打造出好房子。其實，買好房一點也不難，緯城建設總經理楊家興以他自身房地產專業經驗告訴大家，找個好建商，跟著他們穩健致富的腳步選購不動產，增值機會自然比較高，他以緯城建設自己發展的經驗，只要把握專業、誠信、品質、機能這8個字就可以。」

專業—幫客戶提前過濾土地

「台北奇跡」近距離通勤信義計畫區
緯城建設購置土地，以考慮位置(點)為主，原則上以台北市為主，新北市則以位置較佳地方為優先考慮，把風險考量放在最前面，較偏遠地區、競爭激烈地區則不予考慮，尤其林口以南的區域。總經理楊家興說：「緯城建設以專業眼光選擇地點，已經先幫客戶過濾掉不好的土地。所以跟著緯城建設購屋的客戶，都能在好地段買到好房子。」

誠信—打造以人為本的建築

緯城建設用心規劃「台北奇跡」
「買房是人生大事，所以，建商的信譽與品質很重要」楊家興總經理這麼表示，他很有信心的說：「緯城建設秉持著誠信務實的經營理念，由多年的經驗累積結合新時代日新月異的材料及設計，持續著對建築的熱誠，穩健的經營，滿足客戶高品質的需求，打造以人為本的建築。」

品質—居家與自然環境結合

「台北奇跡」公設3D示意圖
台灣地狹人稠，城市中因為便利的交通系統，沿線築起許多住宅、商場等等，能夠用來建設的土地更稀少了，導致許多業者在建築的概念上，為了遷就生活便利性的目標，卻犧牲掉部份寧靜的生活空間與接近大自然的機會。楊家興總經理強調，緯城建設跟隨著時代變遷，環保意識提升及交通系統的發展，在房價的層面之外，也積極提升居住的環境品質。

機能—為客戶多想、多思考

「台北奇跡」公設3D示意圖
緯城建設對於居住品質除生活機能、景觀，整體規劃及建材使用搭配上，顧及健康的生活空間，再落實到社區管理居家安全，居住在其中能如沐春風，充分達到身心休憩的至上感覺，可說是優質的住家品質，也是緯城建設的理念。

「台北奇跡」人性化的居住空間

楊家興總經理指出，現代人越來越注重休閒、養生，居

「台北奇跡」公設3D示意圖
住環境更在乎不被干擾。緯城建設每個住宅規劃，地點及環境均選親近自然環境，設計上以人性化的居住空間為首要條件，使房子是避風港也能成為城市中寧靜且舒適的住宅，居住其中必能逐漸體會緯城建設對於使用者的用心規劃，台北市文山區仙跡岩保護區推出的「台北奇跡」建案，就是在這樣的理念下誕生的。

「台北奇跡」優質生活環境

「台北奇跡」公設3D示意圖
「台北奇跡」規劃設計每一戶都是三面採光，每個房間都清新明亮。具有學區優勢及交通便利性，還有設施完善的文山運動中心，為健康把關的萬芳醫院，以及萬隆傳統市場都近在咫尺。

相當看好「台北奇跡」增值空間

「台北奇跡」規劃大四房、三房等產品，讓各種客層可以選擇，並搭配最低29％起的超低公設。在行情部分，相較鄰近大安區的百萬單價，以及近鄰新北市新店區每坪70萬元單價，絕對是台北市區的合理價位，緯城建設楊家興總經理指出：「相當看好『台北奇跡』未來的增值空間。」

【資料來源:mygonews】

最新趨勢！六都「蛋黃區」房價開始「軟著陸」	2014/10/31發佈
根據信義房屋最新統計的2014年第三季信義房價指數顯示，「北北桃」三區房價呈現同步「止漲」訊號，其中修正幅度最大的地區出現在台北市，第三季房價指數較上季減少約4.1％，北市房價逐漸回到2013年第三季的房價水準，新北市和桃園房價修正幅度較為溫和，房價季減0.3％~1.5％，至於北北桃以外的都會區，房價仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現「北冷南熱」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「2014年政策幾乎都針對北市而來，加上查稅不斷，部分屋主的確感覺到政府的決心。」，從信義房價指數統計可發現，台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠，若從目前實際交易狀況來看，受到政府不斷關切房市與相關政策影響，加上台北市房價水準也處於歷史高點，屋主適度的讓價已經成為能否順利成交的關鍵。台北市2014年第三季房價指數為297.5，較上季的310.2減少約4.1％，房價從每坪的61.2萬元，修正至每坪58.7萬元，是最近4季以來最低的水準。新北市2014年第三季的房價指數為311.4，大致較2014年第2季的312.3減少約0.3％，房價則維持每坪37.7萬元，與上季的37.8萬元接近，桃園縣的房價指數則從第二季的310.6修正至305.8，房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。新北市與桃園縣，則同屬於大台北生活圈，因為有大台北生活圈的自住客基本買盤支撐，雖然同樣受到房市政策等因素干擾，不過房價修正幅度相對緩和許多，平均房價與上季相去不遠，但仍可明顯感受到房價「止漲訊號」。至於大台北以外的區域，從房價指數表現來看，新竹、台中與高雄地區，房價指數持續創下新高，顯見區域房市受到政策干擾有限，並未出現房價明顯回檔的狀況，房市表現維持「北冷南熱」。曾敬德指出，若與2001年第一季的基期來看，北北桃房價漲了2倍之多，尤其是SARS以來，整體房市僅在金融海嘯時有段明顯的修正，其餘大部分時間都處於上漲的狀況，因此若能趁此波房市政策做適度調整，對於後市反而更為健康。從房價指數的表現狀況來看，2014年房市對於政府不斷端出的政策的確相當有感，尤其是高房價的區域，除了是房市政策首當其衝的區域外，高房價問題更直接考驗民眾的購買力，因此2014年出現「蛋黃區」先修正的現象，不過蛋黃區本身還是有其優勢條件，預料房價適當修正後還是會出現承接買盤，至於大台北以外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。房價指數說明：房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。國揚創辦人侯西峰表示，政府政策是要讓房市「軟著陸」，房市是應該回檔休息一下。不過他強調，影響房市最關鍵的還是在利息，只要利息不漲，房地產的跌幅就有限，接下來房市將是「緩步趨堅」。【資料來源:mygonews】

最新趨勢！六都「蛋黃區」房價開始「軟著陸」

2014/10/31發佈

根據信義房屋最新統計的2014年第三季信義房價指數顯示，「北北桃」三區房價呈現同步「止漲」訊號，其中修正幅度最大的地區出現在台北市，第三季房價指數較上季減少約4.1％，北市房價逐漸回到2013年第三季的房價水準，新北市和桃園房價修正幅度較為溫和，房價季減0.3％~1.5％，至於北北桃以外的都會區，房價仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現「北冷南熱」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「2014年政策幾乎都針對北市而來，加上查稅不斷，部分屋主的確感覺到政府的決心。」，從信義房價指數統計可發現，台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠，若從目前實際交易狀況來看，受到政府不斷關切房市與相關政策影響，加上台北市房價水準也處於歷史高點，屋主適度的讓價已經成為能否順利成交的關鍵。

台北市2014年第三季房價指數為297.5，較上季的310.2減少約4.1％，房價從每坪的61.2萬元，修正至每坪58.7萬元，是最近4季以來最低的水準。新北市2014年第三季的房價指數為311.4，大致較2014年第2季的312.3減少約0.3％，房價則維持每坪37.7萬元，與上季的37.8萬元接近，桃園縣的房價指數則從第二季的310.6修正至305.8，房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。

新北市與桃園縣，則同屬於大台北生活圈，因為有大台北生活圈的自住客基本買盤支撐，雖然同樣受到房市政策等因素干擾，不過房價修正幅度相對緩和許多，平均房價與上季相去不遠，但仍可明顯感受到房價「止漲訊號」。

至於大台北以外的區域，從房價指數表現來看，新竹、台中與高雄地區，房價指數持續創下新高，顯見區域房市受到政策干擾有限，並未出現房價明顯回檔的狀況，房市表現維持「北冷南熱」。

曾敬德指出，若與2001年第一季的基期來看，北北桃房價漲了2倍之多，尤其是SARS以來，整體房市僅在金融海嘯時有段明顯的修正，其餘大部分時間都處於上漲的狀況，因此若能趁此波房市政策做適度調整，對於後市反而更為健康。

從房價指數的表現狀況來看，2014年房市對於政府不斷端出的政策的確相當有感，尤其是高房價的區域，除了是房市政策首當其衝的區域外，高房價問題更直接考驗民眾的購買力，因此2014年出現「蛋黃區」先修正的現象，不過蛋黃區本身還是有其優勢條件，預料房價適當修正後還是會出現承接買盤，至於大台北以外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。

房價指數說明：房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。

國揚創辦人侯西峰表示，政府政策是要讓房市「軟著陸」，房市是應該回檔休息一下。不過他強調，影響房市最關鍵的還是在利息，只要利息不漲，房地產的跌幅就有限，接下來房市將是「緩步趨堅」。

【資料來源:mygonews】

公設保留地贈與旁系血親，親屬應課贈與稅	2014/10/27發佈
李小姐來電詢問，名下有一筆公共設施保留地想贈與其兄長應否課徵贈與稅？國稅局表示，依據都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅。因李小姐與兄長係屬旁系血親而非直系血親，不符合上述規定，仍應課徵贈與稅。國稅局提醒納稅義務人，贈與公共設施保留地，如符合都市計畫法第50條之1規定，免徵贈與稅，仍應辦理贈與稅申報，申報時並應檢附土地使用分區證明書(需註明編定日期及是否為公共設施保留地)及土地登記謄本，以供審核。【資料來源:mygonews】

公設保留地贈與旁系血親，親屬應課贈與稅

2014/10/27發佈

李小姐來電詢問，名下有一筆公共設施保留地想贈與其兄長應否課徵贈與稅？國稅局表示，依據都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅。因李小姐與兄長係屬旁系血親而非直系血親，不符合上述規定，仍應課徵贈與稅。

國稅局提醒納稅義務人，贈與公共設施保留地，如符合都市計畫法第50條之1規定，免徵贈與稅，仍應辦理贈與稅申報，申報時並應檢附土地使用分區證明書(需註明編定日期及是否為公共設施保留地)及土地登記謄本，以供審核。

【資料來源:mygonews】

大樓地下停車場對外營業，要辦理營業登記課稅	2014/10/27發佈
林先生來電詢問，大樓所屬地下停車場，部分車位供非大樓住戶臨時停車並收取費用，應否辦理營業登記？財政部國稅局答覆，大樓地下停車場之管理使用方式，可依下列情形認定應否辦理營業登記： 1.地下停車場如由大樓管理委員會自行管理，且全部車位均供大樓住戶停車使用，所收取之管理費或清潔費，並非營業稅課徵範圍，大樓管理委員會可免辦營業登記。 2.地下停車場如由大樓管理委員會自行管理，部分車位供大樓住戶使用，部分車位出租他人使用，不論是按期收費、按次或計時收費，均屬銷售勞務範圍，該管理委員會應依規定辦理營業登記，並課徵營業稅。 3.地下停車場如由大樓管理委員會招商承辦，按次或計時收費，或定期提供停車位供他人停車使用，對外營業收費，應由該承辦商辦理營業登記，依法課徵營業稅。國稅局籲請大樓管理委員會應注意相關規定，如有將地下停車場車位出租與非大樓住戶停車使用，應儘速向所轄國稅局辦理營業登記，以免遭查獲受罰。【資料來源:mygonews】

大樓地下停車場對外營業，要辦理營業登記課稅

2014/10/27發佈

林先生來電詢問，大樓所屬地下停車場，部分車位供非大樓住戶臨時停車並收取費用，應否辦理營業登記？財政部國稅局答覆，大樓地下停車場之管理使用方式，可依下列情形認定應否辦理營業登記：

1.地下停車場如由大樓管理委員會自行管理，且全部車位均供大樓住戶停車使用，所收取之管理費或清潔費，並非營業稅課徵範圍，大樓管理委員會可免辦營業登記。

2.地下停車場如由大樓管理委員會自行管理，部分車位供大樓住戶使用，部分車位出租他人使用，不論是按期收費、按次或計時收費，均屬銷售勞務範圍，該管理委員會應依規定辦理營業登記，並課徵營業稅。

3.地下停車場如由大樓管理委員會招商承辦，按次或計時收費，或定期提供停車位供他人停車使用，對外營業收費，應由該承辦商辦理營業登記，依法課徵營業稅。

國稅局籲請大樓管理委員會應注意相關規定，如有將地下停車場車位出租與非大樓住戶停車使用，應儘速向所轄國稅局辦理營業登記，以免遭查獲受罰。

【資料來源:mygonews】

公司出售因合併或分割取得之不動產，注意奢侈稅計算持有期間	2014/10/27發佈
財政部國稅局表示，依企業併購法或金融機構合併法規定合併或分割而存續(既存)或新設之公司，出售其自消滅或被分割公司承受並完成移轉登記之不動產，依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第3條第3項規定計算持有期間時，可將消滅或被分割公司原取得該不動產之持有期間合併計算，據以判斷應否報繳奢侈稅。該局舉例說明，A公司依企業併購法規定與B公司進行合併，合併基準日為2014年2月1日，A公司為存續公司，B公司為消滅公司，合併後A公司於同年3月1日移轉登記取得B公司之甲不動產。嗣A公司於同年10月1日處分甲不動產，倘B公司原取得甲不動產之日期為2013年11月1日，因持有期間未滿2年，應予課徵奢侈稅；倘B公司原取得甲不動產之日期為2009年2月1日，其持有期間已超過2年，則非屬奢侈稅課稅範圍。【資料來源:mygonews】

公司出售因合併或分割取得之不動產，注意奢侈稅計算持有期間

2014/10/27發佈

財政部國稅局表示，依企業併購法或金融機構合併法規定合併或分割而存續(既存)或新設之公司，出售其自消滅或被分割公司承受並完成移轉登記之不動產，依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第3條第3項規定計算持有期間時，可將消滅或被分割公司原取得該不動產之持有期間合併計算，據以判斷應否報繳奢侈稅。

該局舉例說明，A公司依企業併購法規定與B公司進行合併，合併基準日為2014年2月1日，A公司為存續公司，B公司為消滅公司，合併後A公司於同年3月1日移轉登記取得B公司之甲不動產。嗣A公司於同年10月1日處分甲不動產，倘B公司原取得甲不動產之日期為2013年11月1日，因持有期間未滿2年，應予課徵奢侈稅；倘B公司原取得甲不動產之日期為2009年2月1日，其持有期間已超過2年，則非屬奢侈稅課稅範圍。

【資料來源:mygonews】

政府管房市掀出走潮，全國不動產前進東京	2014/10/26發佈
台灣游資充沛，但近期政府打房風聲鶴唳，資金無處可去，進而轉向海外不動產市場尋找出路！根據全國不動產企研室統計內政部資料，2014年1-9月雙北市房屋移轉量為70,221棟，與2013年1-9月累積量89,401棟相比，年減率為21％，房市明顯偏冷。 B-1淺草國際通緊鄰淺草鬧區，可眺望晴空塔。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，像是台北市9月移轉量僅2,502棟，平均一行政區單日交易量為6.9棟，而全國不動產首檔推出精品建案「芝大門」和「築地」，創下一天即成交19戶的業界紀錄，總銷金額為7.2億日圓(新台幣2.06億元)，成交量是台北市的2.7倍！貴婦掃貨，未看屋先下訂「買房，她說了算！」全國不動產總經理石吉平表示，全國不動產精選核心五區物件，許多有投資理財規劃的 B-2淺草國際通緊鄰淺草鬧區，生活機能便利、投報率特高。淺草國際通緊鄰淺草鬧區，生活機能便利、投報率特高(圖：全國不動產) 置產族僅在台灣聽完說明會，就直接掏錢下訂單，尤其貴婦團更是具備投資眼光，當機立斷買下精選物件！石吉平分析，現在是女性購屋趨勢當道，女性客戶個個精打細算，從物件資料、不動產稅費一一細問，簡直比房仲人員還專業，而她們買下房子後，只有到東京旅遊期間，才會順道看看自己買的房子！東京買房當房東，到底有什麼魅力讓貴婦團趨之若鶩呢？全國不動產董事長葉春智表示，日本在安倍首相經濟政策三支箭射出後，使得日幣大貶吸引外資投資、大量建設公共設施刺激民間投資及設立包含東京在內的六大經濟特區，不僅景氣漸漸回溫，使得沉靜已久的東京不動產市場再度活絡，加上2020年舉行的東京奧運更是推波助瀾，為東京房市增添動能！ C-1築地正對櫻木綠道，環境優美。東京首都圈新屋量少，房價年漲14.5％全國不動產企研室觀察日本國土交通省2014年10月份發布的不動産統計資料也發現，東京首都圈新成屋8月份平均房價為5,685萬日圓，相較於2013年8月上揚18.5％，而8月平均每坪房價約為256萬，相較於2013年同期每坪224萬日圓，年漲幅達14.5％，但新成屋供給量年減率達49.1％，且單月供給量與2013年同期相比已連續7個月下滑。此外，首都圈8月租金指數也微幅上升，目前住宅租金指數為107.2(租金指數以2005年1月為基準)，月增率為0.3％。張瀞勻分析，東京市中心新成屋8月供給量相較於去年8月減少近五成，主要原因是精華區土地稀少，造成取得 C-2築地正對櫻木綠道，環境優美。成本上揚，目前大多是雄厚財力的大型建商推案，小型建商則是維持觀望態度，以及近期房價上漲趨勢明顯，部分地主及大型企業不願出售資產或另有投資規劃，進而導致東京核心五區租賃及新成屋推案市場出現供不應求的狀態。且根據統計資料，至2014年6月為止，銀行不動產放款金額隨著房地產投資熱度緩步上揚已達61兆5104億日元，不僅相較於2013年同期上漲1.1％，放款金額更是連續已經9季成長。奧運前夕，都更題材不斷釋出然而東京精華區除了建地稀少，商業區也已經飽和，建築物老舊，為了2020年奧運及解決土地不足的窘境，日本政府積極推動都市更新，像是位於港區的品川車站即為都更重點區域之一，日本政府預計在2020年前將品川電車機廠遷移至埼玉縣，而遷移後的空地未來將開發為商業區及娛樂區；而位於中央區有80年歷史、占地69,575坪的築地市場拆除後，將搬遷至豐洲，原址將打造成全新樣貌的商業觀光區；至於為方便奧運選手交通往返，將於與銀座為鄰的晴海碼頭建設選手村，奧運賽事結束後轉做住宅區使用，為東京不動產再添動能！企業需求增溫，商辦空置率連續14個月下降可視為經濟復甦、景氣回溫參考依據的「商辦空置率」，觀察國土交通省統計資料發現，東京核心五區大型商辦空置率連續14個月下降，8月份空置率為6.02％，相較於比7月份降低了0.2％，且8月份平均每坪租金為16,729日圓，連續八個月持續上漲，加上日本厚生勞動省統計，2014年7月份上班族薪資年成長率為2.6％，約369,846日圓(相當於新台幣104,629元)，成長速度創下17年來最快，顯示在安倍經濟政策之下，日本民間及外商投資挹注，商辦大樓空置率也隨之下降。且根據華爾街日報消息指出，因日幣大幅貶值，使得長期以來與日本關係緊張的中國也開始投資東京房地產，像是中國復星集團日前買下商辦大樓，更有許多中國民眾開始前進東京看屋當房東。政府管房市掀出走潮，全國不動產前進東京相對於東京房地產景氣逐漸恢復熱絡，台灣政府管制房市日趨嚴謹，中央政府、地方政府和央行聯手打房，不僅加快速度三讀通過囤屋稅，2014年6月底更宣布擴大信用管制區，造成雙北市及桃園縣房市交易量陷入膠著，僅由自住族撐盤，精華區房價也進入盤整期，充沛的游資缺少投資工具。全國不動產董事長葉春智分析，每年赴日旅遊人數眾多，且東京風俗民情也與台灣貼近，加上政經情勢穩定，不動產市場從谷底反彈，是理財置產族最佳投資標的。而葉春智也表示，全國不動產成立屆滿30年，企業經營以誠信為本，更得肩負起為客戶擔任海外置產守門人的企業社會責任，因此10月初成立海外不動產事業處，周周加開說明會，目前已有超過400組客戶參與！預期在安倍三支箭、日幣續貶及奧運利多帶動下，展望未來黃金六年，東京房產多頭景氣穩健成形！【資料來源:mygonews】

政府管房市掀出走潮，全國不動產前進東京

2014/10/26發佈

台灣游資充沛，但近期政府打房風聲鶴唳，資金無處可去，進而轉向海外不動產市場尋找出路！根據全國不動產企研室統計內政部資料，2014年1-9月雙北市房屋移轉量為70,221棟，與2013年1-9月累積量89,401棟相比，年減率為21％，房市明顯偏冷。

B-1淺草國際通緊鄰淺草鬧區，可眺望晴空塔。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，像是台北市9月移轉量僅2,502棟，平均一行政區單日交易量為6.9棟，而全國不動產首檔推出精品建案「芝大門」和「築地」，創下一天即成交19戶的業界紀錄，總銷金額為7.2億日圓(新台幣2.06億元)，成交量是台北市的2.7倍！

貴婦掃貨，未看屋先下訂

「買房，她說了算！」全國不動產總經理石吉平表示，全國不動產精選核心五區物件，許多有投資理財規劃的
B-2淺草國際通緊鄰淺草鬧區，生活機能便利、投報率特高。
淺草國際通緊鄰淺草鬧區，生活機能便利、投報率特高(圖：全國不動產)
置產族僅在台灣聽完說明會，就直接掏錢下訂單，尤其貴婦團更是具備投資眼光，當機立斷買下精選物件！石吉平分析，現在是女性購屋趨勢當道，女性客戶個個精打細算，從物件資料、不動產稅費一一細問，簡直比房仲人員還專業，而她們買下房子後，只有到東京旅遊期間，才會順道看看自己買的房子！

東京買房當房東，到底有什麼魅力讓貴婦團趨之若鶩呢？全國不動產董事長葉春智表示，日本在安倍首相經濟政策三支箭射出後，使得日幣大貶吸引外資投資、大量建設公共設施刺激民間投資及設立包含東京在內的六大經濟特區，不僅景氣漸漸回溫，使得沉靜已久的東京不動產市場再度活絡，加上2020年舉行的東京奧運更是推波助瀾，為東京房市增添動能！

C-1築地正對櫻木綠道，環境優美。

東京首都圈新屋量少，房價年漲14.5％

全國不動產企研室觀察日本國土交通省2014年10月份發布的不動産統計資料也發現，東京首都圈新成屋8月份平均房價為5,685萬日圓，相較於2013年8月上揚18.5％，而8月平均每坪房價約為256萬，相較於2013年同期每坪224萬日圓，年漲幅達14.5％，但新成屋供給量年減率達49.1％，且單月供給量與2013年同期相比已連續7個月下滑。此外，首都圈8月租金指數也微幅上升，目前住宅租金指數為107.2(租金指數以2005年1月為基準)，月增率為0.3％。

張瀞勻分析，東京市中心新成屋8月供給量相較於去年8月減少近五成，主要原因是精華區土地稀少，造成取得
C-2築地正對櫻木綠道，環境優美。

成本上揚，目前大多是雄厚財力的大型建商推案，小型建商則是維持觀望態度，以及近期房價上漲趨勢明顯，部分地主及大型企業不願出售資產或另有投資規劃，進而導致東京核心五區租賃及新成屋推案市場出現供不應求的狀態。且根據統計資料，至2014年6月為止，銀行不動產放款金額隨著房地產投資熱度緩步上揚已達61兆5104億日元，不僅相較於2013年同期上漲1.1％，放款金額更是連續已經9季成長。

奧運前夕，都更題材不斷釋出

然而東京精華區除了建地稀少，商業區也已經飽和，建築物老舊，為了2020年奧運及解決土地不足的窘境，日本政府積極推動都市更新，像是位於港區的品川車站即為都更重點區域之一，日本政府預計在2020年前將品川電車機廠遷移至埼玉縣，而遷移後的空地未來將開發為商業區及娛樂區；而位於中央區有80年歷史、占地69,575坪的築地市場拆除後，將搬遷至豐洲，原址將打造成全新樣貌的商業觀光區；至於為方便奧運選手交通往返，將於與銀座為鄰的晴海碼頭建設選手村，奧運賽事結束後轉做住宅區使用，為東京不動產再添動能！

企業需求增溫，商辦空置率連續14個月下降

可視為經濟復甦、景氣回溫參考依據的「商辦空置率」，觀察國土交通省統計資料發現，東京核心五區大型商辦空置率連續14個月下降，8月份空置率為6.02％，相較於比7月份降低了0.2％，且8月份平均每坪租金為16,729日圓，連續八個月持續上漲，加上日本厚生勞動省統計，2014年7月份上班族薪資年成長率為2.6％，約369,846日圓(相當於新台幣104,629元)，成長速度創下17年來最快，顯示在安倍經濟政策之下，日本民間及外商投資挹注，商辦大樓空置率也隨之下降。

且根據華爾街日報消息指出，因日幣大幅貶值，使得長期以來與日本關係緊張的中國也開始投資東京房地產，像是中國復星集團日前買下商辦大樓，更有許多中國民眾開始前進東京看屋當房東。

政府管房市掀出走潮，全國不動產前進東京

相對於東京房地產景氣逐漸恢復熱絡，台灣政府管制房市日趨嚴謹，中央政府、地方政府和央行聯手打房，不僅加快速度三讀通過囤屋稅，2014年6月底更宣布擴大信用管制區，造成雙北市及桃園縣房市交易量陷入膠著，僅由自住族撐盤，精華區房價也進入盤整期，充沛的游資缺少投資工具。全國不動產董事長葉春智分析，每年赴日旅遊人數眾多，且東京風俗民情也與台灣貼近，加上政經情勢穩定，不動產市場從谷底反彈，是理財置產族最佳投資標的。

而葉春智也表示，全國不動產成立屆滿30年，企業經營以誠信為本，更得肩負起為客戶擔任海外置產守門人的企業社會責任，因此10月初成立海外不動產事業處，周周加開說明會，目前已有超過400組客戶參與！預期在安倍三支箭、日幣續貶及奧運利多帶動下，展望未來黃金六年，東京房產多頭景氣穩健成形！

【資料來源:mygonews】

維護利益！內政部研擬修正「地籍總歸戶」實施辦法	2014/10/26發佈
內政部於2014年10月23日部務會報通過「地籍總歸戶實施辦法」部分條文修正草案，為使地籍資料未登載國民身分證統一編號的權利人，也可查詢地籍總歸戶資料及釐正地籍，內政部放寬查詢條件，只要檢附載有與土地登記簿原登記住址相符的身分證明文件，即可查詢。此外，為鼓勵這些權利人釐正地籍資料，也調降查詢地籍總歸戶費用為250元，以維護他們的權益。內政部表示，地籍總歸戶是指將土地及建築改良物登記簿裡同一所有權人、他項權利人及管理人全部地籍資料予以歸戶，如果民眾不清楚自己名下或被繼承人有多少已登記的不動產，只要透過查詢地籍總歸戶便可得知。本次修正「地籍總歸戶實施辦法」主要是考量土地登記簿中仍有部分早期登記的地籍資料，因為沒有登載權利人的國民身分證統一編號，以致這些權利人無法以國民身分證統一編號申請查詢地籍總歸戶資料，為維護他們的權益，本辦法增訂如經檢附載有與土地登記簿原登記住址相符的身分證明文件(例如戶籍謄本)等相關資料，可以向登記機關申請查詢提供與其姓名(或名稱)及住址同一的地籍總歸戶資料。另外，為鼓勵原未登記統一編號的這些權利人釐正地籍資料，本次一併修正其申請查詢地籍總歸戶資料時，所需繳納使用費調整為250元。除此之外，本次也配合「電腦處理個人資料保護法」名稱及條次修正，酌作相關條文的文字修正。內政部指出，本修正草案將依法制作業程序，報請行政院核定後據以發布施行，預期本辦法的修正將有助於釐正地籍資料，促進土地利用及維護民眾財產權益。【資料來源:mygonews】

維護利益！內政部研擬修正「地籍總歸戶」實施辦法

2014/10/26發佈

內政部於2014年10月23日部務會報通過「地籍總歸戶實施辦法」部分條文修正草案，為使地籍資料未登載國民身分證統一編號的權利人，也可查詢地籍總歸戶資料及釐正地籍，內政部放寬查詢條件，只要檢附載有與土地登記簿原登記住址相符的身分證明文件，即可查詢。此外，為鼓勵這些權利人釐正地籍資料，也調降查詢地籍總歸戶費用為250元，以維護他們的權益。

內政部表示，地籍總歸戶是指將土地及建築改良物登記簿裡同一所有權人、他項權利人及管理人全部地籍資料予以歸戶，如果民眾不清楚自己名下或被繼承人有多少已登記的不動產，只要透過查詢地籍總歸戶便可得知。本次修正「地籍總歸戶實施辦法」主要是考量土地登記簿中仍有部分早期登記的地籍資料，因為沒有登載權利人的國民身分證統一編號，以致這些權利人無法以國民身分證統一編號申請查詢地籍總歸戶資料，為維護他們的權益，本辦法增訂如經檢附載有與土地登記簿原登記住址相符的身分證明文件(例如戶籍謄本)等相關資料，可以向登記機關申請查詢提供與其姓名(或名稱)及住址同一的地籍總歸戶資料。

另外，為鼓勵原未登記統一編號的這些權利人釐正地籍資料，本次一併修正其申請查詢地籍總歸戶資料時，所需繳納使用費調整為250元。除此之外，本次也配合「電腦處理個人資料保護法」名稱及條次修正，酌作相關條文的文字修正。

內政部指出，本修正草案將依法制作業程序，報請行政院核定後據以發布施行，預期本辦法的修正將有助於釐正地籍資料，促進土地利用及維護民眾財產權益。

【資料來源:mygonews】

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