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打房失敗？7成8無殼族「無感房價下修」	2014/10/31發佈
政府打房動作頻頻，除了積極查稅之外，也祭出囤房稅和房地合一稅來抑制房價過高的問題，加上2014年底選舉攪局，2014年整體房市呈現「量縮價盤」格局。惟房價到底該下修多少，買賣雙方看法卻南轅北轍。台灣房屋智庫近行買賣價差調查，發現對無資產族而言，77.54％無感於目前房價下修，其中54.19％覺得房價都差不多，23.35％甚至覺得不降反漲。反觀有房一族則對價格比較敏感，45.45％感受到房價跌，其中39.89％下修一點，5.56％覺得下修很多。買賣雙方房價認知，1成5差距至於房價下修多少才有買房意願，30.84％期待降價「20~30％」，28.19％甚至期待「降價50％以上」；但對有殼族而言，24.24％可以接受房價「微降10％以內」，21.72％接受「降價10％~20％」，甚至有15.15％不希望房價下修。進一步計算分析，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能接受房價下修1成9，雙方價格落差1成5。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，面對房價漲跌，因為買賣雙方各有期待，所以呈現「有殼無殼兩樣情」。有8成以上的無殼族期待房價跌2成以上就有購屋意願；但有殼族卻擔心資產縮水，因此對於房價降幅特別敏感，也相對保守，僅38.89％有殼族願接受房價盤整超過2成以上，顯示，買方看空市場，賣方降價幅度不大，雙方對於房價沒有交集，成為市場上成交量萎縮的主要原因。進一步統計台灣房屋的降價專區，六都中賣價下修比例，以高雄降幅最多8.39％，其次為台北市7.35％，新北市6.9％，台中5.71％。印證了現階段屋主願意接受的下修幅度仍屬於10％之內(表一)。房價跌？5成無殼族仍喊買不起！3成6有殼族想逢低入市調查問到無殼族是否因為房價下修而增加購買意願，50.66％認為仍買不起，33.92％還想等房價再跌多一點再買，僅15.42％會增加看屋/購屋意願。反觀有殼族，面對房價下修，23.74％想賣屋(9.59％願調降價格，14.15％不願調降價格)，35.86％不賣屋，但想逢低進場再購屋。不過面對未來一年的房價走勢，兩族群頗有共識，認為房價微降10％以內的無殼族有58.16％，有殼族群也有44.45％認同。顯示立場不同各有期待，但是體認現實大環境的多元因素，房價微幅盤整是必然，10％以內的修正是較可能的結果。憂房地合一稅上路 17.17％有殼族想獲利了結至於2016年即將上路的房地合一稅是否會引起賣壓？有殼族們44.95％僅有一間不會賣之外，24.24％還不了解房地合一稅，17.17％想賣屋獲利了結，13.64％重新做資產配置。不管現在有沒有房產，受調者認為最有效落實居住正義的方式，是「建立社會住宅」(45.65％)、「房地合一稅/實價課稅」(40.47％)和「管制第二屋以上貸款」(36.94％)。房地合一稅政策未明僅提前布局未見拋售根據台灣房屋統計2013和2014的委售指數(表二)顯示，若以2013Q1為基期，2014年的委售量普遍都比去年同期增加，其中又以2014年第二季的委售指數攀上高峰達158，較2013年Q1增加超過58％。張旭嵐表示，政府打房政策發酵，多房族積極進行資產配置，第三季祭出房地合一稅和信用管制措施，讓委售指數持續維持高點，也有148，但並未超過2014年Q2，顯示多數人並不了解房地合一稅的實行細節，因此委賣量尚未浮現。張旭嵐表示，台灣建設發展存在嚴重城鄉差距，重大建設普遍集中在雙北和台中、高雄等一級城市的重要路段，企業發展和工作機會也影響了消費物價和房價，房價翻倍漲，薪水倒退嚕，房價再怎麼打折恐怕都很難讓住者有其屋。除了房市政策之外，如何扶持各區域產業發展，平衡居住供需失衡的問題，同時讓市場回歸自用需求，才能長期解決房地產淪為炒作工具的問題。【資料來源:mygonews】

打房失敗？7成8無殼族「無感房價下修」

2014/10/31發佈

政府打房動作頻頻，除了積極查稅之外，也祭出囤房稅和房地合一稅來抑制房價過高的問題，加上2014年底選舉攪局，2014年整體房市呈現「量縮價盤」格局。惟房價到底該下修多少，買賣雙方看法卻南轅北轍。台灣房屋智庫近行買賣價差調查，發現對無資產族而言，77.54％無感於目前房價下修，其中54.19％覺得房價都差不多，23.35％甚至覺得不降反漲。反觀有房一族則對價格比較敏感，45.45％感受到房價跌，其中39.89％下修一點，5.56％覺得下修很多。

買賣雙方房價認知，1成5差距

至於房價下修多少才有買房意願，30.84％期待降價「20~30％」，28.19％甚至期待「降價50％以上」；但對有殼族而言，24.24％可以接受房價「微降10％以內」，21.72％接受「降價10％~20％」，甚至有15.15％不希望房價下修。進一步計算分析，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能接受房價下修1成9，雙方價格落差1成5。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，面對房價漲跌，因為買賣雙方各有期待，所以呈現「有殼無殼兩樣情」。有8成以上的無殼族期待房價跌2成以上就有購屋意願；但有殼族卻擔心資產縮水，因此對於房價降幅特別敏感，也相對保守，僅38.89％有殼族願接受房價盤整超過2成以上，顯示，買方看空市場，賣方降價幅度不大，雙方對於房價沒有交集，成為市場上成交量萎縮的主要原因。

進一步統計台灣房屋的降價專區，六都中賣價下修比例，以高雄降幅最多8.39％，其次為台北市7.35％，新北市6.9％，台中5.71％。印證了現階段屋主願意接受的下修幅度仍屬於10％之內(表一)。

房價跌？5成無殼族仍喊買不起！3成6有殼族想逢低入市

調查問到無殼族是否因為房價下修而增加購買意願，50.66％認為仍買不起，33.92％還想等房價再跌多一點再買，僅15.42％會增加看屋/購屋意願。反觀有殼族，面對房價下修，23.74％想賣屋(9.59％願調降價格，14.15％不願調降價格)，35.86％不賣屋，但想逢低進場再購屋。

不過面對未來一年的房價走勢，兩族群頗有共識，認為房價微降10％以內的無殼族有58.16％，有殼族群也有44.45％認同。顯示立場不同各有期待，但是體認現實大環境的多元因素，房價微幅盤整是必然，10％以內的修正是較可能的結果。

憂房地合一稅上路 17.17％有殼族想獲利了結

至於2016年即將上路的房地合一稅是否會引起賣壓？有殼族們44.95％僅有一間不會賣之外，24.24％還不了解房地合一稅，17.17％想賣屋獲利了結，13.64％重新做資產配置。不管現在有沒有房產，受調者認為最有效落實居住正義的方式，是「建立社會住宅」(45.65％)、「房地合一稅/實價課稅」(40.47％)和「管制第二屋以上貸款」(36.94％)。

房地合一稅政策未明僅提前布局未見拋售

根據台灣房屋統計2013和2014的委售指數(表二)顯示，若以2013Q1為基期，2014年的委售量普遍都比去年同期增加，其中又以2014年第二季的委售指數攀上高峰達158，較2013年Q1增加超過58％。張旭嵐表示，政府打房政策發酵，多房族積極進行資產配置，第三季祭出房地合一稅和信用管制措施，讓委售指數持續維持高點，也有148，但並未超過2014年Q2，顯示多數人並不了解房地合一稅的實行細節，因此委賣量尚未浮現。

張旭嵐表示，台灣建設發展存在嚴重城鄉差距，重大建設普遍集中在雙北和台中、高雄等一級城市的重要路段，企業發展和工作機會也影響了消費物價和房價，房價翻倍漲，薪水倒退嚕，房價再怎麼打折恐怕都很難讓住者有其屋。除了房市政策之外，如何扶持各區域產業發展，平衡居住供需失衡的問題，同時讓市場回歸自用需求，才能長期解決房地產淪為炒作工具的問題。

【資料來源:mygonews】

新北市不動產交易安全講座，邀請您參加	2014/10/31發佈
為讓消費者瞭解房地產交易知識，保障自身權益，新北市政府地政局訂於2014年11月7日(星期五)晚上7點至9點，於三鶯社區大學-三峽國中校區(新北市三峽區復興路238號)舉辦「認識不動產交易安全-不動產買賣如何買得放心住得安心」講座，歡迎對房地產交易有興趣或對於買賣房屋有疑問之民眾踴躍參加。地政局表示，不動產交易金額龐大，買屋賣屋者如因法令認識不足、交易資訊不正確或遭遇不動產經紀業者蓄意欺瞞，一旦發生糾紛，不僅爭訟耗費時日，如未能妥善處理，往往會造成巨大的損失，為增加民眾買賣房屋基本常識，使民眾具備糾紛預防及面對處理知能，進而減少交易糾紛，特別邀請新北市政府消費者保護官陳世欽先生擔任講師，講授內容包括消費者進行不動產交易時，買賣付定、簽約至交屋過程應注意事項之權益保障與常見消費糾紛態樣之處理等相關精彩內容，藉以達到宣導民眾正確不動產交易觀念。本次講座因場地座位有限，歡迎有興趣之民眾可先向三鶯社區大學報名(02)26700818、86780022(鶯歌辦公室)、(02)26725106、26725107(三峽辦公室)。如有相關疑問，請撥打新北市政府地政局(02)29603456分機3581，將有專人解答。【資料來源:mygonews】

新北市不動產交易安全講座，邀請您參加

2014/10/31發佈

為讓消費者瞭解房地產交易知識，保障自身權益，新北市政府地政局訂於2014年11月7日(星期五)晚上7點至9點，於三鶯社區大學-三峽國中校區(新北市三峽區復興路238號)舉辦「認識不動產交易安全-不動產買賣如何買得放心住得安心」講座，歡迎對房地產交易有興趣或對於買賣房屋有疑問之民眾踴躍參加。

地政局表示，不動產交易金額龐大，買屋賣屋者如因法令認識不足、交易資訊不正確或遭遇不動產經紀業者蓄意欺瞞，一旦發生糾紛，不僅爭訟耗費時日，如未能妥善處理，往往會造成巨大的損失，為增加民眾買賣房屋基本常識，使民眾具備糾紛預防及面對處理知能，進而減少交易糾紛，特別邀請新北市政府消費者保護官陳世欽先生擔任講師，講授內容包括消費者進行不動產交易時，買賣付定、簽約至交屋過程應注意事項之權益保障與常見消費糾紛態樣之處理等相關精彩內容，藉以達到宣導民眾正確不動產交易觀念。

本次講座因場地座位有限，歡迎有興趣之民眾可先向三鶯社區大學報名(02)26700818、86780022(鶯歌辦公室)、(02)26725106、26725107(三峽辦公室)。如有相關疑問，請撥打新北市政府地政局(02)29603456分機3581，將有專人解答。

【資料來源:mygonews】

老屋活化，國產署共同開發原審計新村國有房地	2014/10/31發佈
國產署為活化國家資產與老舊閒置空間加值再利用，分別與台中市政府、國立中興大學規劃開發位於台中市西區民生路上的原審計新村舊宿舍群東、西側國有房地，提供文創產業發展需求空間，積極結合產、官、學資源，啟動青年微型文創產業與小農市集之創業實踐平台，以吸引文創青年回流台中，為有志創業的青年創造更有利的舞台與契機，擘劃未來新願景。國產署表示，本案土地使用分區屬第二種住宅區，位處於台中市新舊商圈交匯核心，充滿都會發展期間的歷史景象，為台中市最富人文氣息的區域，宿舍群為民生路368巷分隔東、西側2區塊，東側區塊土地面積約780坪，地上建物有12棟；西側區塊土地面積約442坪，地上建物有4棟，將分別由台中市政府及國立中興大學以出租方式釋出不動產使用權利辦理招商，該2案將可相輔相成，創造產業的群聚效益，並於完成開發後，預估共可吸引民間投資金額3,100萬元，創造5.8億元的總產值及增加160人的就業機會。國產署積極推動結合目的事業主管機關共同開發國有土地業務，致力活化國有資產，引進民間資源，促進產業及經濟發展，截至目前為止，與目的事業主管機關已完成簽訂契約者計有31案，其中屬近1個月來新簽約案件高達5案，績效顯著，又該等簽約案件中有20案已完成招商作業，對於直接挹注國家財政稅收有顯著的助益，並可帶動地方經濟繁榮，提升國有資產活化效益，大步邁向「活化國家資產，創造資產價值」的目標。【資料來源:mygonews】

老屋活化，國產署共同開發原審計新村國有房地

2014/10/31發佈

國產署為活化國家資產與老舊閒置空間加值再利用，分別與台中市政府、國立中興大學規劃開發位於台中市西區民生路上的原審計新村舊宿舍群東、西側國有房地，提供文創產業發展需求空間，積極結合產、官、學資源，啟動青年微型文創產業與小農市集之創業實踐平台，以吸引文創青年回流台中，為有志創業的青年創造更有利的舞台與契機，擘劃未來新願景。

國產署表示，本案土地使用分區屬第二種住宅區，位處於台中市新舊商圈交匯核心，充滿都會發展期間的歷史景象，為台中市最富人文氣息的區域，宿舍群為民生路368巷分隔東、西側2區塊，東側區塊土地面積約780坪，地上建物有12棟；西側區塊土地面積約442坪，地上建物有4棟，將分別由台中市政府及國立中興大學以出租方式釋出不動產使用權利辦理招商，該2案將可相輔相成，創造產業的群聚效益，並於完成開發後，預估共可吸引民間投資金額3,100萬元，創造5.8億元的總產值及增加160人的就業機會。

國產署積極推動結合目的事業主管機關共同開發國有土地業務，致力活化國有資產，引進民間資源，促進產業及經濟發展，截至目前為止，與目的事業主管機關已完成簽訂契約者計有31案，其中屬近1個月來新簽約案件高達5案，績效顯著，又該等簽約案件中有20案已完成招商作業，對於直接挹注國家財政稅收有顯著的助益，並可帶動地方經濟繁榮，提升國有資產活化效益，大步邁向「活化國家資產，創造資產價值」的目標。

【資料來源:mygonews】

提醒注意！2014年地價稅11月1日開徵	2014/10/31發佈
財政部賦稅署表示，2014年地價稅將於2014年11月1日開徵，繳納期限原至同年11月30日截止，因11月30日適逢星期日，依法順延至同年12月1日(星期一)，請納稅義務人在期限內繳納，以免逾期受罰。本次開徵地價稅稅款所屬期間為2014年1月1日至12月31日，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人、受託人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人。納稅義務人對地價稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。為便利納稅義務人繳納稅款，提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新臺幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；或至自動櫃員機(ATM)轉帳繳納稅款，也可使用網際網路﹝晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶或信用卡﹞、電話語音﹝活期(儲蓄)存款帳戶或信用卡﹞轉帳繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及其收取標準，請洽各發卡機構。另外，選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者，可透過APP行動裝置，掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料即可辦理線上繳稅。各項繳稅作業細節可參閱繳款書之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」「線上服務」項下「電子申報繳稅服務」查閱。該署同時提醒，地價稅係按土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，因此納稅義務人在同一直轄市或縣(市)有多筆應稅土地，僅會收到1張地價稅繳款書;又已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(2014年12月1日)在該約定帳戶內預留足額之存款，以備提兌。【資料來源:mygonews】

提醒注意！2014年地價稅11月1日開徵

2014/10/31發佈

財政部賦稅署表示，2014年地價稅將於2014年11月1日開徵，繳納期限原至同年11月30日截止，因11月30日適逢星期日，依法順延至同年12月1日(星期一)，請納稅義務人在期限內繳納，以免逾期受罰。

本次開徵地價稅稅款所屬期間為2014年1月1日至12月31日，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人、受託人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人。納稅義務人對地價稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。

為便利納稅義務人繳納稅款，提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新臺幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；或至自動櫃員機(ATM)轉帳繳納稅款，也可使用網際網路﹝晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶或信用卡﹞、電話語音﹝活期(儲蓄)存款帳戶或信用卡﹞轉帳繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及其收取標準，請洽各發卡機構。另外，選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者，可透過APP行動裝置，掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料即可辦理線上繳稅。各項繳稅作業細節可參閱繳款書之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」「線上服務」項下「電子申報繳稅服務」查閱。

該署同時提醒，地價稅係按土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，因此納稅義務人在同一直轄市或縣(市)有多筆應稅土地，僅會收到1張地價稅繳款書;又已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(2014年12月1日)在該約定帳戶內預留足額之存款，以備提兌。

【資料來源:mygonews】

推動發展！公共建設2015年預算成長7.19％	2014/10/31發佈
2015年度政府重大公共建設預算甫經行政院2014年8月21日第3412次院會通過，共核列208項計畫、1,907.191億元，較2014年度1,779.34億元成長7.19％，並已納編2015年度中央政府總預算案暨附屬單位預算案，刻由立法院審議中。國發會表示，政府公共建設投資具備達成國家總體經濟目標、厚植固定資本、健全基礎設施及創造就業機會等功能，可促進經濟成長動能、提昇民眾生活品質。惟政府預算資源有限，國發會辦理公共建設先期作業首以政策目標為導向，就屬於當前政府推動之重大政策方案或具資源整合效益之計畫優先編列經費，期以有效分配並運用預算資源；另研擬「跨域加值公共建設財務規劃方案」，對具自償性或外溢效果之計畫，以跨域整合規劃及創新財務思維提高自償率，俾擴大公共建設經費來源基礎，減輕政府財政負擔。為辦理2016年度政府重大公共建設年度預算之籌編，國發會研提中程歲出概算規劃表，於2014年10月函請相關部會檢討各項中長程個案計畫概算分配，在提報上限內，從供給面引導部會確實提出計畫需求，避免即興式公共建設；另從經濟成長面、就業面推估經費需求，預定於2014年11月邀集相關部會研商預算提報上限，作為預算編報作業之參據，俾推動辦理2016年度政府重大公共建設預算先期作業。【資料來源:mygonews】

推動發展！公共建設2015年預算成長7.19％

2014/10/31發佈

2015年度政府重大公共建設預算甫經行政院2014年8月21日第3412次院會通過，共核列208項計畫、1,907.191億元，較2014年度1,779.34億元成長7.19％，並已納編2015年度中央政府總預算案暨附屬單位預算案，刻由立法院審議中。

國發會表示，政府公共建設投資具備達成國家總體經濟目標、厚植固定資本、健全基礎設施及創造就業機會等功能，可促進經濟成長動能、提昇民眾生活品質。惟政府預算資源有限，國發會辦理公共建設先期作業首以政策目標為導向，就屬於當前政府推動之重大政策方案或具資源整合效益之計畫優先編列經費，期以有效分配並運用預算資源；另研擬「跨域加值公共建設財務規劃方案」，對具自償性或外溢效果之計畫，以跨域整合規劃及創新財務思維提高自償率，俾擴大公共建設經費來源基礎，減輕政府財政負擔。

為辦理2016年度政府重大公共建設年度預算之籌編，國發會研提中程歲出概算規劃表，於2014年10月函請相關部會檢討各項中長程個案計畫概算分配，在提報上限內，從供給面引導部會確實提出計畫需求，避免即興式公共建設；另從經濟成長面、就業面推估經費需求，預定於2014年11月邀集相關部會研商預算提報上限，作為預算編報作業之參據，俾推動辦理2016年度政府重大公共建設預算先期作業。

【資料來源:mygonews】

再度澄清！台中大都會歌劇院建蔽率容積率均符合規定	2014/10/31發佈
台中市政府都市發展局201412月30日再度澄清大都會歌劇院工程經變更設計後之建築面積為8308.2平方公尺，設計建蔽率14.57％，設計容積率為60.54％，都在法定範圍內且符合相關都市計畫法及建築法規定。針對市議員日前質詢大都會歌劇院的建蔽率超出法定建蔽率規定，指出其位於西屯區惠民段54地號等七筆土地，基地面積為57020.46平方公尺，屬於新市政中心專用區「公園用地(公三)」範圍，其法定建蔽率為15％、法定容積率為75％，疑有違反建築法第58條及妨礙都市計畫。對此，都市發展局表示，市議員所指稱基地被道路等分隔部分，實屬該細部計畫公園用地(公三)內之道路設施，目前兼做道路使用，符合該使用分區之規範，故無違反建築法第58條及妨礙都市計畫違法情事。【資料來源:mygonews】

再度澄清！台中大都會歌劇院建蔽率容積率均符合規定

2014/10/31發佈

台中市政府都市發展局201412月30日再度澄清大都會歌劇院工程經變更設計後之建築面積為8308.2平方公尺，設計建蔽率14.57％，設計容積率為60.54％，都在法定範圍內且符合相關都市計畫法及建築法規定。

針對市議員日前質詢大都會歌劇院的建蔽率超出法定建蔽率規定，指出其位於西屯區惠民段54地號等七筆土地，基地面積為57020.46平方公尺，屬於新市政中心專用區「公園用地(公三)」範圍，其法定建蔽率為15％、法定容積率為75％，疑有違反建築法第58條及妨礙都市計畫。

對此，都市發展局表示，市議員所指稱基地被道路等分隔部分，實屬該細部計畫公園用地(公三)內之道路設施，目前兼做道路使用，符合該使用分區之規範，故無違反建築法第58條及妨礙都市計畫違法情事。

【資料來源:mygonews】

緯城建設總經理楊家興：看好「台北奇跡」增值空間	2014/10/31發佈
家！可界定為心態上的認定，能帶給人心靈層面的安定。實質家的概念，是房子能成為凝聚家庭成員，不僅是起居，也是感情維繫的重要一環，延續至下一代子子孫孫。這樣的加自然能打造出好房子。其實，買好房一點也不難，緯城建設總經理楊家興以他自身房地產專業經驗告訴大家，找個好建商，跟著他們穩健致富的腳步選購不動產，增值機會自然比較高，他以緯城建設自己發展的經驗，只要把握專業、誠信、品質、機能這8個字就可以。」專業—幫客戶提前過濾土地「台北奇跡」近距離通勤信義計畫區緯城建設購置土地，以考慮位置(點)為主，原則上以台北市為主，新北市則以位置較佳地方為優先考慮，把風險考量放在最前面，較偏遠地區、競爭激烈地區則不予考慮，尤其林口以南的區域。總經理楊家興說：「緯城建設以專業眼光選擇地點，已經先幫客戶過濾掉不好的土地。所以跟著緯城建設購屋的客戶，都能在好地段買到好房子。」誠信—打造以人為本的建築緯城建設用心規劃「台北奇跡」「買房是人生大事，所以，建商的信譽與品質很重要」楊家興總經理這麼表示，他很有信心的說：「緯城建設秉持著誠信務實的經營理念，由多年的經驗累積結合新時代日新月異的材料及設計，持續著對建築的熱誠，穩健的經營，滿足客戶高品質的需求，打造以人為本的建築。」品質—居家與自然環境結合「台北奇跡」公設3D示意圖台灣地狹人稠，城市中因為便利的交通系統，沿線築起許多住宅、商場等等，能夠用來建設的土地更稀少了，導致許多業者在建築的概念上，為了遷就生活便利性的目標，卻犧牲掉部份寧靜的生活空間與接近大自然的機會。楊家興總經理強調，緯城建設跟隨著時代變遷，環保意識提升及交通系統的發展，在房價的層面之外，也積極提升居住的環境品質。機能—為客戶多想、多思考「台北奇跡」公設3D示意圖緯城建設對於居住品質除生活機能、景觀，整體規劃及建材使用搭配上，顧及健康的生活空間，再落實到社區管理居家安全，居住在其中能如沐春風，充分達到身心休憩的至上感覺，可說是優質的住家品質，也是緯城建設的理念。「台北奇跡」人性化的居住空間楊家興總經理指出，現代人越來越注重休閒、養生，居「台北奇跡」公設3D示意圖住環境更在乎不被干擾。緯城建設每個住宅規劃，地點及環境均選親近自然環境，設計上以人性化的居住空間為首要條件，使房子是避風港也能成為城市中寧靜且舒適的住宅，居住其中必能逐漸體會緯城建設對於使用者的用心規劃，台北市文山區仙跡岩保護區推出的「台北奇跡」建案，就是在這樣的理念下誕生的。「台北奇跡」優質生活環境「台北奇跡」公設3D示意圖「台北奇跡」規劃設計每一戶都是三面採光，每個房間都清新明亮。具有學區優勢及交通便利性，還有設施完善的文山運動中心，為健康把關的萬芳醫院，以及萬隆傳統市場都近在咫尺。相當看好「台北奇跡」增值空間「台北奇跡」規劃大四房、三房等產品，讓各種客層可以選擇，並搭配最低29％起的超低公設。在行情部分，相較鄰近大安區的百萬單價，以及近鄰新北市新店區每坪70萬元單價，絕對是台北市區的合理價位，緯城建設楊家興總經理指出：「相當看好『台北奇跡』未來的增值空間。」【資料來源:mygonews】

緯城建設總經理楊家興：看好「台北奇跡」增值空間

2014/10/31發佈

家！可界定為心態上的認定，能帶給人心靈層面的安定。實質家的概念，是房子能成為凝聚家庭成員，不僅是起居，也是感情維繫的重要一環，延續至下一代子子孫孫。這樣的加自然能打造出好房子。其實，買好房一點也不難，緯城建設總經理楊家興以他自身房地產專業經驗告訴大家，找個好建商，跟著他們穩健致富的腳步選購不動產，增值機會自然比較高，他以緯城建設自己發展的經驗，只要把握專業、誠信、品質、機能這8個字就可以。」

專業—幫客戶提前過濾土地

「台北奇跡」近距離通勤信義計畫區
緯城建設購置土地，以考慮位置(點)為主，原則上以台北市為主，新北市則以位置較佳地方為優先考慮，把風險考量放在最前面，較偏遠地區、競爭激烈地區則不予考慮，尤其林口以南的區域。總經理楊家興說：「緯城建設以專業眼光選擇地點，已經先幫客戶過濾掉不好的土地。所以跟著緯城建設購屋的客戶，都能在好地段買到好房子。」

誠信—打造以人為本的建築

緯城建設用心規劃「台北奇跡」
「買房是人生大事，所以，建商的信譽與品質很重要」楊家興總經理這麼表示，他很有信心的說：「緯城建設秉持著誠信務實的經營理念，由多年的經驗累積結合新時代日新月異的材料及設計，持續著對建築的熱誠，穩健的經營，滿足客戶高品質的需求，打造以人為本的建築。」

品質—居家與自然環境結合

「台北奇跡」公設3D示意圖
台灣地狹人稠，城市中因為便利的交通系統，沿線築起許多住宅、商場等等，能夠用來建設的土地更稀少了，導致許多業者在建築的概念上，為了遷就生活便利性的目標，卻犧牲掉部份寧靜的生活空間與接近大自然的機會。楊家興總經理強調，緯城建設跟隨著時代變遷，環保意識提升及交通系統的發展，在房價的層面之外，也積極提升居住的環境品質。

機能—為客戶多想、多思考

「台北奇跡」公設3D示意圖
緯城建設對於居住品質除生活機能、景觀，整體規劃及建材使用搭配上，顧及健康的生活空間，再落實到社區管理居家安全，居住在其中能如沐春風，充分達到身心休憩的至上感覺，可說是優質的住家品質，也是緯城建設的理念。

「台北奇跡」人性化的居住空間

楊家興總經理指出，現代人越來越注重休閒、養生，居

「台北奇跡」公設3D示意圖
住環境更在乎不被干擾。緯城建設每個住宅規劃，地點及環境均選親近自然環境，設計上以人性化的居住空間為首要條件，使房子是避風港也能成為城市中寧靜且舒適的住宅，居住其中必能逐漸體會緯城建設對於使用者的用心規劃，台北市文山區仙跡岩保護區推出的「台北奇跡」建案，就是在這樣的理念下誕生的。

「台北奇跡」優質生活環境

「台北奇跡」公設3D示意圖
「台北奇跡」規劃設計每一戶都是三面採光，每個房間都清新明亮。具有學區優勢及交通便利性，還有設施完善的文山運動中心，為健康把關的萬芳醫院，以及萬隆傳統市場都近在咫尺。

相當看好「台北奇跡」增值空間

「台北奇跡」規劃大四房、三房等產品，讓各種客層可以選擇，並搭配最低29％起的超低公設。在行情部分，相較鄰近大安區的百萬單價，以及近鄰新北市新店區每坪70萬元單價，絕對是台北市區的合理價位，緯城建設楊家興總經理指出：「相當看好『台北奇跡』未來的增值空間。」

【資料來源:mygonews】

最新趨勢！六都「蛋黃區」房價開始「軟著陸」	2014/10/31發佈
根據信義房屋最新統計的2014年第三季信義房價指數顯示，「北北桃」三區房價呈現同步「止漲」訊號，其中修正幅度最大的地區出現在台北市，第三季房價指數較上季減少約4.1％，北市房價逐漸回到2013年第三季的房價水準，新北市和桃園房價修正幅度較為溫和，房價季減0.3％~1.5％，至於北北桃以外的都會區，房價仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現「北冷南熱」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「2014年政策幾乎都針對北市而來，加上查稅不斷，部分屋主的確感覺到政府的決心。」，從信義房價指數統計可發現，台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠，若從目前實際交易狀況來看，受到政府不斷關切房市與相關政策影響，加上台北市房價水準也處於歷史高點，屋主適度的讓價已經成為能否順利成交的關鍵。台北市2014年第三季房價指數為297.5，較上季的310.2減少約4.1％，房價從每坪的61.2萬元，修正至每坪58.7萬元，是最近4季以來最低的水準。新北市2014年第三季的房價指數為311.4，大致較2014年第2季的312.3減少約0.3％，房價則維持每坪37.7萬元，與上季的37.8萬元接近，桃園縣的房價指數則從第二季的310.6修正至305.8，房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。新北市與桃園縣，則同屬於大台北生活圈，因為有大台北生活圈的自住客基本買盤支撐，雖然同樣受到房市政策等因素干擾，不過房價修正幅度相對緩和許多，平均房價與上季相去不遠，但仍可明顯感受到房價「止漲訊號」。至於大台北以外的區域，從房價指數表現來看，新竹、台中與高雄地區，房價指數持續創下新高，顯見區域房市受到政策干擾有限，並未出現房價明顯回檔的狀況，房市表現維持「北冷南熱」。曾敬德指出，若與2001年第一季的基期來看，北北桃房價漲了2倍之多，尤其是SARS以來，整體房市僅在金融海嘯時有段明顯的修正，其餘大部分時間都處於上漲的狀況，因此若能趁此波房市政策做適度調整，對於後市反而更為健康。從房價指數的表現狀況來看，2014年房市對於政府不斷端出的政策的確相當有感，尤其是高房價的區域，除了是房市政策首當其衝的區域外，高房價問題更直接考驗民眾的購買力，因此2014年出現「蛋黃區」先修正的現象，不過蛋黃區本身還是有其優勢條件，預料房價適當修正後還是會出現承接買盤，至於大台北以外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。房價指數說明：房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。國揚創辦人侯西峰表示，政府政策是要讓房市「軟著陸」，房市是應該回檔休息一下。不過他強調，影響房市最關鍵的還是在利息，只要利息不漲，房地產的跌幅就有限，接下來房市將是「緩步趨堅」。【資料來源:mygonews】

最新趨勢！六都「蛋黃區」房價開始「軟著陸」

2014/10/31發佈

根據信義房屋最新統計的2014年第三季信義房價指數顯示，「北北桃」三區房價呈現同步「止漲」訊號，其中修正幅度最大的地區出現在台北市，第三季房價指數較上季減少約4.1％，北市房價逐漸回到2013年第三季的房價水準，新北市和桃園房價修正幅度較為溫和，房價季減0.3％~1.5％，至於北北桃以外的都會區，房價仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現「北冷南熱」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「2014年政策幾乎都針對北市而來，加上查稅不斷，部分屋主的確感覺到政府的決心。」，從信義房價指數統計可發現，台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠，若從目前實際交易狀況來看，受到政府不斷關切房市與相關政策影響，加上台北市房價水準也處於歷史高點，屋主適度的讓價已經成為能否順利成交的關鍵。

台北市2014年第三季房價指數為297.5，較上季的310.2減少約4.1％，房價從每坪的61.2萬元，修正至每坪58.7萬元，是最近4季以來最低的水準。新北市2014年第三季的房價指數為311.4，大致較2014年第2季的312.3減少約0.3％，房價則維持每坪37.7萬元，與上季的37.8萬元接近，桃園縣的房價指數則從第二季的310.6修正至305.8，房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。

新北市與桃園縣，則同屬於大台北生活圈，因為有大台北生活圈的自住客基本買盤支撐，雖然同樣受到房市政策等因素干擾，不過房價修正幅度相對緩和許多，平均房價與上季相去不遠，但仍可明顯感受到房價「止漲訊號」。

至於大台北以外的區域，從房價指數表現來看，新竹、台中與高雄地區，房價指數持續創下新高，顯見區域房市受到政策干擾有限，並未出現房價明顯回檔的狀況，房市表現維持「北冷南熱」。

曾敬德指出，若與2001年第一季的基期來看，北北桃房價漲了2倍之多，尤其是SARS以來，整體房市僅在金融海嘯時有段明顯的修正，其餘大部分時間都處於上漲的狀況，因此若能趁此波房市政策做適度調整，對於後市反而更為健康。

從房價指數的表現狀況來看，2014年房市對於政府不斷端出的政策的確相當有感，尤其是高房價的區域，除了是房市政策首當其衝的區域外，高房價問題更直接考驗民眾的購買力，因此2014年出現「蛋黃區」先修正的現象，不過蛋黃區本身還是有其優勢條件，預料房價適當修正後還是會出現承接買盤，至於大台北以外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。

房價指數說明：房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。

國揚創辦人侯西峰表示，政府政策是要讓房市「軟著陸」，房市是應該回檔休息一下。不過他強調，影響房市最關鍵的還是在利息，只要利息不漲，房地產的跌幅就有限，接下來房市將是「緩步趨堅」。

【資料來源:mygonews】

公設保留地贈與旁系血親，親屬應課贈與稅	2014/10/27發佈
李小姐來電詢問，名下有一筆公共設施保留地想贈與其兄長應否課徵贈與稅？國稅局表示，依據都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅。因李小姐與兄長係屬旁系血親而非直系血親，不符合上述規定，仍應課徵贈與稅。國稅局提醒納稅義務人，贈與公共設施保留地，如符合都市計畫法第50條之1規定，免徵贈與稅，仍應辦理贈與稅申報，申報時並應檢附土地使用分區證明書(需註明編定日期及是否為公共設施保留地)及土地登記謄本，以供審核。【資料來源:mygonews】

公設保留地贈與旁系血親，親屬應課贈與稅

2014/10/27發佈

李小姐來電詢問，名下有一筆公共設施保留地想贈與其兄長應否課徵贈與稅？國稅局表示，依據都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅。因李小姐與兄長係屬旁系血親而非直系血親，不符合上述規定，仍應課徵贈與稅。

國稅局提醒納稅義務人，贈與公共設施保留地，如符合都市計畫法第50條之1規定，免徵贈與稅，仍應辦理贈與稅申報，申報時並應檢附土地使用分區證明書(需註明編定日期及是否為公共設施保留地)及土地登記謄本，以供審核。

【資料來源:mygonews】

大樓地下停車場對外營業，要辦理營業登記課稅	2014/10/27發佈
林先生來電詢問，大樓所屬地下停車場，部分車位供非大樓住戶臨時停車並收取費用，應否辦理營業登記？財政部國稅局答覆，大樓地下停車場之管理使用方式，可依下列情形認定應否辦理營業登記： 1.地下停車場如由大樓管理委員會自行管理，且全部車位均供大樓住戶停車使用，所收取之管理費或清潔費，並非營業稅課徵範圍，大樓管理委員會可免辦營業登記。 2.地下停車場如由大樓管理委員會自行管理，部分車位供大樓住戶使用，部分車位出租他人使用，不論是按期收費、按次或計時收費，均屬銷售勞務範圍，該管理委員會應依規定辦理營業登記，並課徵營業稅。 3.地下停車場如由大樓管理委員會招商承辦，按次或計時收費，或定期提供停車位供他人停車使用，對外營業收費，應由該承辦商辦理營業登記，依法課徵營業稅。國稅局籲請大樓管理委員會應注意相關規定，如有將地下停車場車位出租與非大樓住戶停車使用，應儘速向所轄國稅局辦理營業登記，以免遭查獲受罰。【資料來源:mygonews】

大樓地下停車場對外營業，要辦理營業登記課稅

2014/10/27發佈

林先生來電詢問，大樓所屬地下停車場，部分車位供非大樓住戶臨時停車並收取費用，應否辦理營業登記？財政部國稅局答覆，大樓地下停車場之管理使用方式，可依下列情形認定應否辦理營業登記：

1.地下停車場如由大樓管理委員會自行管理，且全部車位均供大樓住戶停車使用，所收取之管理費或清潔費，並非營業稅課徵範圍，大樓管理委員會可免辦營業登記。

2.地下停車場如由大樓管理委員會自行管理，部分車位供大樓住戶使用，部分車位出租他人使用，不論是按期收費、按次或計時收費，均屬銷售勞務範圍，該管理委員會應依規定辦理營業登記，並課徵營業稅。

3.地下停車場如由大樓管理委員會招商承辦，按次或計時收費，或定期提供停車位供他人停車使用，對外營業收費，應由該承辦商辦理營業登記，依法課徵營業稅。

國稅局籲請大樓管理委員會應注意相關規定，如有將地下停車場車位出租與非大樓住戶停車使用，應儘速向所轄國稅局辦理營業登記，以免遭查獲受罰。

【資料來源:mygonews】

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